北京5月住宅均價下跌超20% 多項目降價打折

時間:2010-06-13 15:03   來源:華夏時報

  “大興領海四期—朗文世家7月中旬開盤,預計開盤價有可能低于2萬,比上一期便宜,希望您能考慮”,“上上城第三季6月5日開盤,均價僅為7200元,最低僅為6500元,考慮的話請電話聯系。”

  近期,記者時常收到以上內容的電話或短信,無一例外地指向兩個字——降價。據了解,領海四期項目上一期“順馳領海”的開盤均價一度高達23000元/平米;而上上城第三季在4月初開盤均價也在8500元/平米左右。

  京城多項目降價打折

  5月5日,當恒大第一個打出打折牌時,很多業內人士認為是作秀;但一個月過去,悄悄跟風的房企并不在少數。在北京,萬科、富力等房企的多個項目在悄悄降價;6月8日,綠地宣布,將在全國41座城市對100個樓盤進行優惠促銷。

  一位不愿透露姓名的業內人士帶著幾分無奈告訴記者:“現在已經不是降不降價的問題,而是降價降多少的問題。”

  北京地區房價下降的信號似乎已經越來越明顯。

  珠江摩爾中心6月4日最新調整的均價為29500元/平米,相比4月價格每平米直降500元;東五環的富力又一城最新公布均價為23000元/平米,相比4月初價格勁降3000元/平米;原計劃6月底開盤的金隅花石匠,近日均價也由18000元/平米下調至16000元/平米……

  據中國不動產研究中心數據,5月北京住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數僅為5646套,環比大幅下降48.56%。與此同時,成交均價也出現了大幅下降,至17848元/平米,環比4月的22557元/平米,降幅達20.88%。

  然而,與此形成鮮明對比的是,5月開盤均價依然呈現單邊上揚的局面,攀升至25680元/平米,小幅上漲2.49%。

  亞豪機構市場總監郭毅對記者表示:“5月開盤價繼續上揚,一定程度上體現了開發商依然對市場上行有預期。而實際成交價格的大幅下降,主要是由于成交結構的變化。5月份,遠郊房源成交比例大增,五環以外成交比例占總量的73.54%,同時六環外項目成交均價僅為9691元/平米,跌破了萬元大關。”

  但是,郭毅也坦言,市場已經在松動,現在基本已經處在一個銷量停滯的狀態,大規模、強力度的降價潮很可能在四季度或明年一季度發生。不過上市房企出于業績考慮,可能在三季度提前跟風下調價格。

  新房市場外,二手房市場5月也發生了較大調整。鏈家地產副總裁林倩在宏觀政策下樓市變化研究發布會上告訴記者,5月北京二手房房價環比降幅達到8%,創近三年半以來最大單月降幅,每平米下降1135元左右。

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編輯:馬迪

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