北京5月住宅均價下跌超20% 多項目降價打折

　　全面下行預期已經明確

　　近日，房企紛紛公布了5月銷售業績。除了率先降價的恒大地產一枝獨秀，5月份實現銷售收入為40.5億元，環比4月份增長8.3％，其他房企大多業績慘淡。萬科實現銷售收入51.1億元，環比下降34%；富力地產實現銷售金額12.53億元，環比下降49%；綠城銷售收入由65億元直降至20億元，環比下降高達70%。

　　似乎是看到了率先降價的“甜頭”，綠地于8日宣布將在全國41座城市對100個樓盤進行優惠促銷。

　　全國房地產經理人聯盟常務理事陳真誠認為，堅守高房價越來越困難，當房價走勢進入下行通道時，提前降價更有利于擴大市場份額，占據市場先機；越往后，可能越難以相對高的價格賣出，項目滯銷的時間越長。

　　但是，也有專家指出，降價只有降到位，才能真正觸動需求；但是大幅度降價，很可能引起前期客戶的退房潮，使得市場對開發商實際運營狀況產生懷疑，降價對于開發商而言依然是一個兩難的選擇。

　　然而，市場全面下行的預期已經比較明確。中廣信地產機構施加勝談道，房企對于銷售回款的需要，在成交持續萎縮的前提下，降價促銷是必然選擇。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日也撰文指出，一線城市房價下跌已成定局。核心城市未來房價將出現30%左右的下調；在現有流動性和信貸投資規模下，2010年8月份之后的平均房價必然出現一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市場趨勢，在原來投機性需求占比較大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最終，可能要到大幅下跌之后縮量盤整一段時間才會見底。