中介控制房源 北京高校周邊房租飛漲三成

時間:2010-07-12 15:54   來源:北京晚報

  “還沒有拿過工資,可每天的房租壓力,就像一片烏云,壓得人喘不過氣來。”剛剛畢業(yè)的研究生小姜苦笑著告訴記者。7月初,正式離校的大學(xué)生,成了租賃市場中需求最旺的人群。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),面對需求的快速增加,高校周邊二手房已成租金上漲“大戶”,3500元的整體月租金水平,相比去年同期上漲了30%。

  3500元找了個“三房東”

  小姜是個行動比較早的實干派,從5月底就開始了找房之旅。最初,他想在網(wǎng)上找個房主直接求租,可打了一圈電話下來,所謂的“房主”全部都是中介。6月下旬,小姜終于和同學(xué)看中了知春路附近的一套六十平方米兩居,南北通透,干凈明亮,家電家具齊全,裝修的也不錯,月租金3500元。

  可讓小姜愕然的是,簽約的當(dāng)天,他才在合同上發(fā)現(xiàn),甲方并不是給他找房子的這家中介,而是另一家中介的名字。經(jīng)紀(jì)人承認(rèn),這是他們從其他大中介公司代理租賃的房源中轉(zhuǎn)租來的,他們先把租金付給那家公司,再從租客這收取租金。“倒一下手,我的房租就高了一大截。折騰一圈,找了個‘三房東’。”

  整體租金上漲30%

  小姜告訴記者,他們同學(xué)里,只要是合租正規(guī)的兩居室,大部分的房租都是在每月3600元至4000元之間;若是單獨住一居的,價格更是高達(dá)3000元。“現(xiàn)在就連學(xué)校附近公寓的一個簡陋床位,每個月的租金都要900元,有床有柜的屋子可不就得漲到3500元么。而且只要是條件比較好的房源,肯定都見不到房主,是由中介直接代理的。”

  根據(jù)熒燦地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),在蘇州橋以及薊門橋高校云集的區(qū)域,6月,一居室的月租金已經(jīng)逼近3000元,相比去年同期更是上漲了30%。

  一套房中介一年獲利近萬

  房租直逼工資水平,大學(xué)畢業(yè)生成為本輪房租上漲的直接受害人,而漲價的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者,目前高校周邊相當(dāng)大的一部分房源被個別中介公司所控制。他們用低價從房主手中收購房源,也就是將自己變成房屋的代理人,然后再以高價出租,利用租金差價來獲取高額利潤。

  顧辰天介紹,一般情況下,一套代理的租賃房源,每月的租金差價在200元至400元之間,再加上一個月的中介費和房主那里一個月的免租期,一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示,6月僅錄入系統(tǒng)備案的代理房源成交套數(shù)就達(dá)2130套,即使按每套6000元的最小利潤算,中介在這輪漲租潮中收益可觀。

  租賃代理監(jiān)管不力

  租賃代理,又叫房屋銀行,就像市民去銀行把閑錢存起來一樣,房主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的房屋銀行,之后無論房屋閑置與否,每月都可以準(zhǔn)時從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場上,這一業(yè)務(wù)最早出現(xiàn)在2000年,特別適合一些沒有時間去管理房產(chǎn)出租的業(yè)主或者投資客。通常情況下,代理差價是房租的10%至20%,可當(dāng)房租暴漲時,差價就能擴(kuò)大到30%。“北京的中介行業(yè)從業(yè)門檻過低,租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險大,但監(jiān)管手段卻不完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。(趙瑩瑩)

編輯:馬迪

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