北京“十二五”擬嚴控住房 保障房或只能賣給政府

　　在有關(guān)增加土地及住房供應的建議中，苗樂如最近曾向北京市提出建議：進一步改革現(xiàn)行的“限房價、競地價”土地出讓規(guī)則，以“競房價、競地價”雙競原則與“提價報告”制度，統(tǒng)領(lǐng)北京市未來的土地交易。

　　苗樂如解釋說，“雙競”原則加“提價報告”制度，就是土地競標過程中“出地價最高、房價最低者得”。開發(fā)商獲地后，如果因開發(fā)周期內(nèi)原料價格上漲的客觀合理因素追加了成本，可以提出“提價申請”，前提是補交增值稅。這樣既能保證地方政府土地收益的最大化，又能使政府對房價的漲幅有所掌控。

　　對于如何增加土地的有效供應，苗樂如還曾建議在繞開“小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正”敏感區(qū)的前提下，“考慮利用好農(nóng)村集體土地”，“比如在城鄉(xiāng)結(jié)合部集中搞出租房屋”。該建議目前已為北京市政府所采納，轉(zhuǎn)化為不久前出臺的“村建公租房”政策。

　　《財經(jīng)國家周刊》記者還了解到，在建議稿經(jīng)政協(xié)討論的過程中，專家們已達成一個根本共識，即認為當前房地產(chǎn)市場價格波動過大，主要是因為投資、投機的影響。“這就需要有一個根本的糾偏，就是發(fā)展房地產(chǎn)市場目的是為了什么？肯定不是為了培育投資、投機。”（記者 王玉光）