北京暫不調普通住宅價格標準 購房仍需多繳稅費

　　原本在每年一季度出爐的當年普通住宅價格標準再度推遲出臺。對此，北京市住建委相關負責人昨日表示，當前形勢下，暫不調整標準主要是為了穩(wěn)定住房價格，抑制投資投機性購房需求。然而業(yè)內人士表示，標準調整與否直接關系到購房者繳稅多少，大量房源“被非普通”，購房者要繳納更多稅費。

　　根據市住建委2008年11月的相關規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于1.2倍，北京市執(zhí)行的是：三環(huán)以內總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。然而，房價去年幾乎翻番一樣暴漲，大多數房產因總價太高而被認定為非普通住宅。來自熒燦地產的數據顯示，目前有50%左右的二手房可歸類為非普通住宅。

　　“對購房者來說，普通住宅與非普通住宅的最大區(qū)別在于交易時所繳納的營業(yè)稅。”熒燦地產總經理顧辰天告訴記者，按照2010年新的營業(yè)稅標準，未滿5年的非普通住宅營業(yè)稅是交易房產全部房款的5.5%，而普通住宅只按賣出價與買入價差額的5.5%來繳納，動輒十幾萬元的營業(yè)稅對購房者來說是筆不小的開支，而“陰陽合同”也因此盛行。