北京今年住宅存量首超10萬套

　　在北京樓市傳統(tǒng)熱銷的“金九”第一天，北京住宅存量重上10萬套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月1日，北京可售住宅期房和現(xiàn)房的總和為100001套，是自2009年12月以來，住宅存量首次回到10萬套。

　　今年3月-6月，北京商品住宅存量曾連續(xù)4個月在9萬套以下，從7月開始震蕩攀升。“新增供應(yīng)量減少，庫存量還持續(xù)增加，說明樓市開始進(jìn)入滯銷階段。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示。4月下旬調(diào)控政策出臺后，北京樓市的交易量開始驟降。

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，合理的庫存量可以維持樓市的供求關(guān)系，“按北京樓市的購買力看，合理的庫存量應(yīng)該在12萬套左右，如果庫存量超過這個量，房企銷售壓力會增加。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，2008年北京住宅庫存達(dá)14萬套左右時，房企銷售壓力極大，多數(shù)采用了降價打折的辦法。

　　按照目前的施工面積及新開工面積計算，四季度將迎來明顯的新增供應(yīng)。此外，今年的“金九銀十”將有超過80個項目開盤，大量的供應(yīng)加上政策還有收緊可能，今年的樓市不僅沒有回暖可能，甚至下調(diào)的幅度還有非常大的空間。其中，9月北京有40多個樓盤入市，在高庫存、高供應(yīng)量的局面下，北京多個樓盤將面臨銷售壓力。業(yè)內(nèi)預(yù)測，9月北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)價格戰(zhàn)。