上周北京新房成交量倍增 缺錢開發(fā)商將低價(jià)出貨

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周(11月1日―7日)，全市共發(fā)放純商品房預(yù)售證8個(gè)，超過了10月份的一半。部分開發(fā)商急于推盤以回籠資金的意愿十分明顯，新房成交量也出現(xiàn)大幅上漲。上周全市共成交新房住宅3509套，環(huán)比上漲103%。

　　“新房成交量大漲，與10月中下旬大量保障房和低價(jià)新盤入市有關(guān)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴記者，上月全市共發(fā)放商品房住宅預(yù)售證15個(gè)。雖然在20000元/平方米以下的項(xiàng)目只有6個(gè)，但這些項(xiàng)目的成交量卻占了10月份新開盤項(xiàng)目成交量的絕大部分。

　　另外值得注意的是，僅上周一周就有8個(gè)純商品房項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售證；而整個(gè)10月份才發(fā)放15個(gè)純商品房項(xiàng)目預(yù)售證，本月供應(yīng)量有明顯上升。林蕾分析，這是因?yàn)椋�“受到預(yù)售資金監(jiān)管政策的影響，一部分開發(fā)商加快了推盤速度”。此前出臺(tái)的資金監(jiān)管政策直接“凍結(jié)”了開發(fā)商1/3的現(xiàn)金流，對開發(fā)商資金鏈形成了巨大打擊，效果立竿見影，缺錢的開發(fā)商不得不加快銷售進(jìn)度回籠資金。

　　“11、12月份，可能會(huì)有一批低價(jià)新盤入市。”林蕾預(yù)計(jì)，由于受到預(yù)售款資金影響，近期還會(huì)有一批新盤入市，而且其中會(huì)有一些開發(fā)商為了快速回籠資金，會(huì)以較低的價(jià)格出貨。(記者趙麗萍）