北京高價地項目銷售額不足地價八成

　　曾經的高價地項目風光不再，在調控重壓之下遭遇銷售尷尬。昨天，記者從北京中原地產獲悉，目前在售的18個項目銷售額合計不足土地出讓金的八成，其中還有8個項目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半，更有個別項目倒手轉讓。

　　來自北京中原地產最新的數據顯示，2009年至今，北京出讓的包含住宅類地塊中溢價率超過100%的合計有33塊，其中已經進入銷售環節的合計有18個。這18個地塊的合計土地出讓金為468.76億元，而截至日前的銷售額僅為359.45億元，銷售額合計僅為土地出讓金的76.7%。在18個項目中，更是有8個項目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半。

　　值得一提的是，開發商在拿地的時候，住宅市場正處于炙手可熱的頂峰，良好的預期促使開發商盲目擴張，高價拿地，溢價率超過400%也不足為怪。但始料不及的是，住宅市場的調控持久且力度不小，這直接導致了這些項目陷入銷售尷尬的境地。

　　高價地項目可謂“時運不濟”，土地上市時間恰好是調控周期，這部分地王集中在2010年下半年后上市，而房地產調控恰好開始。特別是今年的限購加限貸政策，抑制了大部分的投資需求，外地購房者占比在限購后更是不足一成，需求銳減。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受采訪時表示，2009-2010年，是房地產市場最火熱的兩年，開發商手里持有資金量大增，開發商斥巨資大舉拿地，也是基于對房地產市場走向抱以樂觀判斷的基礎上。但是，調控政策之下市場驟然嚴峻，項目成交清淡。目前年關將至，在各種應付賬款的壓迫下，開發商正在面臨空前的現金流窘境。(記者 桂瑰)