第三季全臺商辦房屋市場空置率均呈現下滑

　　根據房屋中介業者統計，臺灣北中南三區商辦房屋的空置情形均呈現緩步下滑；臺北市商辦大樓的空置率由第二季7.55%略微下降到第三季7.15%；臺北市并無新增商辦大樓，市場的租戶需求可望朝頂級大樓移動。

　　據臺灣中時電子報報道，住宅買氣呈現停滯，反觀商辦房屋交易相當熱鬧。根據信義房屋商仲部公布第三季臺北市純辦市場季報顯示，第三季平均每坪租金1717元（新臺幣，下同），與前一季平均每坪1719元呈現持平；而平均空置率則由7.55%，略微下降至7.15%。

　　信義商仲表示，第三季整體房地產市場的回檔，增加了屋主提高租金的困難度，整體成交報酬率也逐漸下降。臺北市無A級辦公大樓大量供應量釋出，空置率持續下滑，捷運站周邊的辦公大樓仍可維持較理想的投資報酬率，成為市場上增值兼具收益雙重效益的標的。

　　相較于北、高兩市，臺中市的辦公大樓市場規模較小。資料顯示，臺中每坪租金維持500元到700元，空置率維持在14.4%，許多辦公大樓空置率皆超過20%。住商不動產分析，島內三大都會區A級商辦市場，臺北市辦公大樓市場慢慢地趨于成熟，臺中地區因中科崛起，對于未來辦公大樓市場發展有正面的影響。

　　相較于臺北市與臺中市，高雄市A級辦公大樓的空置情形較高，受到景氣逐漸回溫的影響，高雄市第三季辦公大樓市場的整體需求量有些微的增加，每坪租金約為450元到550元之間，平均空置率由年初的33%，略降至第三季32%。惟各辦公大樓間空置情形差距非常大，整體平均承租率為三成，承租情形較佳的空置率維持在5%以下，相反的，有些大樓由于量體過大，空置率高達50%以上。