臺房市趨“M型化”大臺北地區(qū)交易落差擴(kuò)大

　　M型化現(xiàn)象擴(kuò)及到臺灣房市，據(jù)房仲業(yè)數(shù)據(jù)顯示，至今年11月止，大臺北地區(qū)總價低于600萬元(新臺幣，下同)產(chǎn)品成交量較去年同期下滑約13%，總價高于3000萬元產(chǎn)品則較去年同期成長達(dá)74%。業(yè)者分析，高低所得差距擴(kuò)大，購屋市場也呈現(xiàn)交易落差。

　　據(jù)“中央社”報道，從永慶房仲集團(tuán)成交資料發(fā)現(xiàn)，近3年來，大臺北地區(qū)總價低于600萬元產(chǎn)品的交易量成長幅度呈現(xiàn)明顯下滑的現(xiàn)象，從2005年成長率13.3%滑落至2006年的2.8%，至今年11月交易量更出現(xiàn)負(fù)成長，較去年同期下滑13.6%，交易量有逐年萎縮的趨勢。

　　不過，近3年來大臺北地區(qū)總價高于3000萬元產(chǎn)品的交易量，成長率每年皆有明顯上揚，從2005年成長率76.2%上升至2006年的144.6%，至今年11月交易量表現(xiàn)雖不如去年，但較去年同期也大幅成長74.2%。

　　永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理廖本勝分析，利率上揚、銀行貸款保守的趨勢下，低總價產(chǎn)品受到首購族、受薪階級觀望氣氛濃厚的影響，交易量近3年來逐漸下滑，今年甚至出現(xiàn)負(fù)成長，但相對而言，高所得者購屋力受到經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)向下盤整的影響較小。因此，高總價產(chǎn)品交易量能近3年皆呈現(xiàn)高成長幅度。

　　廖本勝指出，目前臺灣經(jīng)濟(jì)景氣向下盤整之際，一般民眾的消費更為保守，尤其對首購族或受薪階級而言，低總價產(chǎn)品雖是能力可負(fù)擔(dān)的范圍，但遇上物價飆漲、薪水不漲的大環(huán)境，購屋選房更加保守謹(jǐn)慎。因此，成交速度減緩，也形成低總價產(chǎn)品交易量能呈現(xiàn)逐步下滑的趨勢。

　　至于高所得者的消費力受到景氣循環(huán)向下盤整的影響較小，尤其高總價產(chǎn)品具有投資保值、收藏價值等特質(zhì)，在房地產(chǎn)市場中相對抗跌性強(qiáng)，所以交易量近3年來一直維持高幅度的成長量能。