臺當(dāng)局出手打擊炒房 頻繁買賣將加重課稅

　　據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，臺當(dāng)局打擊炒房政策定調(diào)，將從投機炒作者先下手。財政部門將研議，要對短期(一年內(nèi))買賣頻繁的不動產(chǎn)加重課稅，并下令臺灣各地稅務(wù)部門，針對轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售屋買賣加強選案，未完工即轉(zhuǎn)手者，土地將喪失免稅優(yōu)惠，且全數(shù)要按實價課征所得稅。

　　臺“行政院長”吳敦義表示，島內(nèi)房地產(chǎn)價格上漲并非全面性，不宜以全面調(diào)高房屋及土地公告價格方式解決。臺財政部門高層官員也指出，房地產(chǎn)價格高漲若涉及炒作，才需要當(dāng)局介入解決，包括短期內(nèi)頻繁買賣的不動產(chǎn)，因公告現(xiàn)值一年調(diào)整一次，土地增值利益形同免征，未來可以考慮透過加重課稅方式防堵。

　　官員說，不動產(chǎn)一年內(nèi)頻繁移轉(zhuǎn)，不是常態(tài)，規(guī)避稅負(fù)的動機明顯，特別在漲價幅度較大的地區(qū)，可以要求地方政府對指定地區(qū)按月或按季調(diào)漲公告現(xiàn)值，公告現(xiàn)值調(diào)高，土增稅負(fù)自然會上升。若地方政府來不及調(diào)整公告現(xiàn)值，稅法上也可考慮對頻繁買賣案件，以稅率加成方式課征土地增值的暴利稅。高層官員說，短期內(nèi)多次買賣不動產(chǎn)的行為，財政部門正研擬有效可行方式中。另外，島內(nèi)預(yù)售屋受房地產(chǎn)熱潮影響，部分投資客在與建商簽訂預(yù)售契約后，未等預(yù)售屋完工即移轉(zhuǎn)所有權(quán)給第三人，財政部門已下令稅務(wù)部門展開嚴(yán)查。

　　臺財政部門指出，預(yù)售屋未完工前移轉(zhuǎn)，若稅務(wù)部門未進(jìn)行查核，將完全無法掌握中間“過水”的投資客稅捐，以致巨額售屋利益課不到。

　　臺財政部門表示，鑒于預(yù)售屋并未完工，常理是不能移轉(zhuǎn)，但坊間既然已出現(xiàn)移轉(zhuǎn)買賣案例，稅務(wù)部門一經(jīng)查獲，應(yīng)將視為是“權(quán)利”移轉(zhuǎn)，不是“不動產(chǎn)”買賣，現(xiàn)行土地交易所得免稅，房屋按評定現(xiàn)值的一定比率課征所得稅的規(guī)定，均不得適用，稅捐機關(guān)應(yīng)按實際查得交易價格，對出售預(yù)售屋所有權(quán)者課征所得稅。

　　據(jù)指出，由于預(yù)售屋買賣契約多數(shù)訂明，未完工前的所有權(quán)若出現(xiàn)移轉(zhuǎn)變更情形，原所有權(quán)人會被處以罰金，因此財政部門指出，要掌握這類未完工前即出售的預(yù)售屋買賣案件，實務(wù)上并不困難。