臺灣富爸爸贈屋蔚然成風 臺北市最多

　　據“中央社”報道，臺灣房仲統計，去年調降遺贈稅后，贈與移轉的房屋棟數大幅攀升，其中贈與移轉棟數最熱的前3名區域，分屬臺北市、臺北縣與桃園縣。房仲說，富爸爸還是以高房價的臺北市最多。

　　住商不動產企劃研究室整理2000年至今年8月的臺灣贈與移轉棟數后發現，自2009年1月調降遺贈稅率至10%后，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之后，今年贈與棟數又再創新高。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅調降后，吸引海外資金涌入臺灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在臺北縣市與桃園縣。

　　綜觀近年贈與移轉棟數，在去年贈與稅率調降后，2009年臺灣移轉棟數較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更達2771.33棟，而今年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉遠勝去年，達2999.63棟，創下歷年新高。而平均贈與面積也達116.56平方米，也是2008年以來最高。

　　徐佳馨分析，移轉棟數與面積持續加溫，顯見資產階級對于不動產布局深具信心，預做財產布局意愿濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬臺灣房地產市場價格的重要力量。

　　以今年贈與移轉的區域表現來看，就贈與棟數來說，臺北市贈與移轉5422棟表現最佳，臺北縣以5249棟、桃園縣2044棟和臺中市1638棟緊追在后。

　　再從贈與面積來看，反而是臺北縣以467069平方米傲視群雄，臺北市(456475平方米)、桃園縣(24546平方米)與臺中縣(235824平方米)分居2、3、4名。

　　徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的臺北縣市，贈與風氣較熱在意料之中。值得玩味的是，臺北縣與臺中縣雖然移轉棟數少于臺北市與臺北縣，但贈與面積竟大于臺北市與臺中市，除顯示房價差異讓贈與者“大方”不少，也似乎顯示大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

　　她認為，長期來說，不動產所具備的節稅優勢與增值潛力，仍是富人資產布局重點，而當海外熱錢回臺四處流竄，市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的優質產品，將因為這些資金進駐而持續加溫。