新竹結婚比率全臺灣最高 年前首購房屋買氣旺

　　據(jù)臺灣“今日新聞網(wǎng)”報道，受到今年景氣明顯復蘇，加上去年孤鸞年的遞延結婚效益，今年1-10月臺灣結婚對數(shù)已達11.2萬對，直追去年全年的11.7萬對，在主要都會區(qū)中，結婚比例最高的就是新竹市，前10月新竹市共有2452對新人結婚，預估每1000人中就有8.15對新人結婚，而相對較高的結婚率，也帶來穩(wěn)定的購屋需求，撐起新竹市首購買氣。

　　新竹房市在2008年底金融海嘯后，曾經(jīng)歷過一波低潮期，隨著無薪假期結束后，新竹房市也開始回神，尤其竹科園區(qū)所得相對較高，但整體房價水平又不像臺北來得高，購屋壓力相對輕松許多，甚至不少園區(qū)客工作個幾年，就把房貸給還清。

　　根據(jù)信義房屋的實際經(jīng)營狀況發(fā)現(xiàn)，新竹地區(qū)幾乎每兩個成交的買方中，就有1個是首購型客戶。信義房屋公道五店店長陳世強表示，新竹地區(qū)很多園區(qū)的工作人口都是外來客，工作3-5年身上有點積蓄后，可能就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區(qū)首購買氣增加最為明顯，不是已經(jīng)結婚要買房子，就是有結婚打算要看房，其中，總價400-800萬元（新臺幣，下同）的中古大樓，就是首購族的最愛。

　　以新竹市的東區(qū)為例，總價600-800萬元的3房加車位產(chǎn)品，是園區(qū)與周邊學校 老師偏好的首購產(chǎn)品，主要是因為區(qū)域生活機能成熟，地理位置靠近園區(qū)又有學區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域大樓指名度高，如東區(qū)的公學新城、“光復國宅”等，3房產(chǎn)品幾乎都要 600-700萬元左右，只要屋主開價符合行情，幾乎1個月內(nèi)就有機會成交，成交狀況相當穩(wěn)定。

　　至于新竹的換屋客層，因為預算較高，就會選擇重劃區(qū)內(nèi)的新成屋，如竹北或者新竹市的關埔重劃區(qū)，以關埔重劃區(qū)為例，目前區(qū)域內(nèi)3年左右的新成屋，成交單價每坪約16-18萬元，全新的房子成交單價可以站到2字頭，由于建商規(guī)劃坪數(shù)較大，成交總價也相對較高。

　　陳世強指出，竹科人在購屋的行為上也有一些特色，包括對數(shù)字很有概念、數(shù)據(jù)搜集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等，對于竹科園區(qū)客來說，若是屋主開價合理，屋況又符合買方的需求，決定速度將會相當快，且常常挑到喜歡的房子后，還會請家人特地南下或北上，進行第二次復看，某種程度上竹科人購屋也相當傳統(tǒng)。