上海的臺(tái)灣人住得怎么樣？

時(shí)間:2007-11-26 14:38　　　來源：

　　“去上海投資，到上海發(fā)展，在上海安家”，成了風(fēng)靡臺(tái)灣的一種時(shí)尚。臺(tái)灣人喜歡上海，是一種浸染在回憶、張愛玲和白先勇的小說中的喜愛。臺(tái)灣人對(duì)上海有著天然的親近，一見如故的喜愛，索性就住了下來。 
   
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在上海市區(qū)的常住人口中，外地、外籍人士已達(dá)30%，其中臺(tái)商的數(shù)量不下20萬人。從前，來上海常住的臺(tái)灣人，大多是先住賓館，然后租房，最后買房。但現(xiàn)在許多臺(tái)灣人是先買房，然后人再過來。臺(tái)灣《商業(yè)周刊》進(jìn)行的一次“移居上海大調(diào)查”顯示：在已移居上海的受訪者中，近三成在上海購置了房產(chǎn)，另有四成表示準(zhǔn)備在一年內(nèi)買房。半數(shù)以上的移居者對(duì)上海的生活表示滿意和相當(dāng)滿意，其中1/3的人認(rèn)為，上海生活與臺(tái)灣差不多。 
   
　　掀起臺(tái)灣人在上海購房熱除上海的生活日益方便外，還在于上海誘人的房價(jià)。據(jù)說，上海的房價(jià)和臺(tái)灣高雄不相上下，是臺(tái)北房價(jià)的1/3。黃浦江畔的某樓盤，每平方米2000美元，而臺(tái)北市中心與此相近的樓盤，每平方米要1200美元。上海的房價(jià)雖然便宜，但房租卻比臺(tái)灣高許多，在上海兩年的房租完全夠付的首付。據(jù)說，上海樓盤的投資回報(bào)率高達(dá)20%，而臺(tái)灣卻只有4%-5%。許多具備投資不動(dòng)產(chǎn)能力的臺(tái)灣人，看重上海房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，先買房后出租。早先在古北置業(yè)的臺(tái)灣人，靠出租房屋，在三四年里就賺回了當(dāng)初的投資。目前，浦東的樓盤備受臺(tái)灣人的青睞，據(jù)說浦東世紀(jì)公園周邊的住宅20%以上都被臺(tái)灣人買下了，他們喜歡那里合理的布局和便利的交通。現(xiàn)在經(jīng)常有臺(tái)灣人組團(tuán)到上海看房或買房。
　　如同早年華人移民到國外總是先聚居在一起一樣，臺(tái)灣移民也保持了這一傳統(tǒng)，在某些城市中造就了臺(tái)灣城。在上海定居的臺(tái)灣業(yè)不約而同地選擇了某些社區(qū)，古北新區(qū)和萬科城市花園是臺(tái)灣人比較集中的2個(gè)社區(qū)。 
   
　　上海的“小臺(tái)北” 
   
　　古北新區(qū)是臺(tái)灣人在上海最早、也是規(guī)模最大的聚居地。據(jù)說，兩個(gè)臺(tái)灣商界驕子在臺(tái)灣時(shí)，互相只聞名，卻從未謀面。沒想到兩人卻在古北新區(qū)見了面，原來兩人都已移居上海。 
   
　　古北新區(qū)坐落于上海西區(qū)黃金地段，位于西部虹橋沿線，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，交通十分便利。古北新區(qū)占地136.6公頃，規(guī)劃建筑面積200多萬平方米，以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。新區(qū)的許多公寓、大廈都出自歐洲著名設(shè)計(jì)師之手，1995年5月被評(píng)為“90年代上海十大新景觀”之一。 
   
　　古北新區(qū)之所以能夠吸引眾多臺(tái)灣人居住，有賴于它的天時(shí)、地利與人和。20世紀(jì)90年代，上海房地產(chǎn)仍然分為內(nèi)銷房、外銷房及僑匯房，銷售對(duì)象有著嚴(yán)格的劃分，在上海的臺(tái)灣人只能租賃或購買外銷房或僑匯房。這使許多臺(tái)灣人選擇了以外銷房和僑匯房為主的古北新區(qū)。古北新區(qū)竣工后，正是上海房地產(chǎn)市場價(jià)格下跌，古北新區(qū)的房價(jià)也跌至1200美元，甚至1000美元，比1994年每平方米跌了五六百美元。優(yōu)惠的價(jià)格也使眾多臺(tái)灣人到古北小區(qū)置業(yè)。 
   
　　另外，古北新區(qū)距離虹橋機(jī)場只有15分鐘的車程，這對(duì)那些經(jīng)常往返于大陸臺(tái)灣、國內(nèi)國外做生意的臺(tái)灣人十分具有誘惑力。這里毗鄰浦東未開發(fā)前上海設(shè)施最完善、規(guī)模最大的虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。臺(tái)灣風(fēng)味餐飲業(yè)的聚集地仙霞路離古北新區(qū)也很近，仙霞路是臺(tái)灣人最喜愛的休閑場所，仙霞路餐飲娛樂一條街有100多家餐飲娛樂店，大多由臺(tái)灣人經(jīng)營，也以臺(tái)灣人光顧得多。就這樣一傳十，十傳百，住在古北新區(qū)得臺(tái)灣人慢慢多了起來，進(jìn)而有人把這里稱為“小臺(tái)北”。 
   
　　這里的住戶多來自香港、臺(tái)灣、韓國、日本，本地住戶也多受西方文化影響，可以說融合了多元的文化在這里水乳交融。占據(jù)整個(gè)古北購物中心三樓的“家樂福”大賣場，經(jīng)營高檔粵港料理的“海逸海鮮酒家”和經(jīng)營意大利菜的“季諾休閑餐廳”，“燕京面館”中隨時(shí)可以翻閱的當(dāng)日《中國時(shí)報(bào)》…… 
   
　　古北新區(qū)住著許多來自臺(tái)灣得自由職業(yè)者，他們大多是彈性工作制，過著率性而為的生活。在古北新區(qū)的核心部位有一條幾百米長的黃金城道，小吃店鱗次櫛比，各種風(fēng)味，隨時(shí)開放，隨時(shí)可以享受周到的服務(wù)。 
   
　　經(jīng)營著“紫薰閣”的黃建林夫婦，原本在法國巴黎經(jīng)營當(dāng)?shù)刈畲蟮闹胁宛^，后來在古北新區(qū)的洛城廣場二樓開這家越南風(fēng)味的餐廳。餐廳的生意非常好，不少上海人和外國人慕名而來，夫妻二人也忙得不可開交。黃太太說，“臺(tái)灣是爸爸媽媽家，上海才是自己的家。” 
   
　　萬科城市花園 
   
　　萬科城市花園是1993年開發(fā)，由新加坡著名的設(shè)計(jì)師孟大強(qiáng)先生設(shè)計(jì)的具有東南亞風(fēng)格的一社區(qū)。萬科城市花園中有居住著來自韓國、馬來西亞和阿拉伯等共7個(gè)國家的住戶，可以稱得上是小小的聯(lián)合國，他們大多是高級(jí)管理人員。萬科花園內(nèi)共居住著495位臺(tái)灣同胞，其中買房的有71戶，還有200多戶是租房居住。 
   
　　臺(tái)灣人喜歡萬科花園主要是因?yàn)檫@里的管理水平很高。一位已經(jīng)離開萬科城市花園的臺(tái)灣人至今仍懷念它的種種好處：醫(yī)務(wù)室、餐飲、發(fā)廊等配套設(shè)施應(yīng)有盡有，小區(qū)內(nèi)臺(tái)灣人開的小吃店，打個(gè)電話立即送飯菜上門，巴士免費(fèi)送住戶到市區(qū)，便利性不比臺(tái)灣差。萬科城市花園正是靠著這樣的良好口碑，引來了眾多的臺(tái)灣住戶。萬科的老總王石認(rèn)為，萬科應(yīng)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者，就必須為業(yè)主提供一流物業(yè)、一流的管理服務(wù)。萬科城市花園是按照深圳萬科統(tǒng)一的服務(wù)模式為業(yè)主提供服務(wù)的。萬科人的目標(biāo)是，讓我們做得更好，讓大家住得更好。萬科的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)和上海的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。按照上海的慣例機(jī)修的時(shí)間是在24小時(shí)之內(nèi)，而萬科城市花園的維修人員半小時(shí)之內(nèi)就能趕到現(xiàn)場服務(wù)。 
   
　　萬科給業(yè)主最深的印象是優(yōu)美的環(huán)境及良好的物業(yè)管理服務(wù)，以及由此產(chǎn)生的諸如整潔、方便、舒適、成熟和自然的感覺。萬科城市花園的物業(yè)每個(gè)季度都要進(jìn)行每顧客滿意度調(diào)查，對(duì)報(bào)安、綠化等情況進(jìn)行調(diào)查。在萬科城市花園的一位住戶是臺(tái)灣同胞業(yè)主管理委員會(huì)委員，他認(rèn)為萬科的物業(yè)管理非常好，達(dá)到和超過了臺(tái)灣水平。一位臺(tái)灣人賣了自己在臺(tái)灣的房子，在萬科買了兩套房子。 
   
　　由上海著名的調(diào)查公司中則市場調(diào)查有限公司所做的項(xiàng)調(diào)查顯示，在一般的消費(fèi)者最關(guān)心的三種（報(bào)案、環(huán)境、綠化）物業(yè)指標(biāo)上，萬科都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，特別是在消費(fèi)者最關(guān)心的小區(qū)治安方面，萬科表現(xiàn)得到了幾乎所有住戶的一致認(rèn)同。萬科城市花園的120多名保安，都經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，許多原來還是武警戰(zhàn)士。這些年來，社區(qū)內(nèi)沒有發(fā)生一起責(zé)任事件，在上海的口碑非常之好，有些不良分子甚至說，到萬科就等于自投羅網(wǎng)。 
   
　　臺(tái)灣人的法律意識(shí)很強(qiáng)，對(duì)物業(yè)的要求也比較高。一位大陸業(yè)主把家中的一些雜物堆放在公共部分一個(gè)多月，一位臺(tái)灣住戶看不慣了，向物業(yè)提出要求把這些物品清理掉。開始大陸的住戶很不理解，鄰里間還產(chǎn)生了一些隔膜，后來那位大陸的住戶也理解了，主動(dòng)把東西清理了。臺(tái)灣的住戶還曾向物業(yè)管理人員提出，業(yè)主們不應(yīng)把垃圾放在家門口，讓物業(yè)管理人員清理，應(yīng)該自己拿，這不是舉首之勞嗎？
　　小區(qū)的物業(yè)管理公司盡量尊重臺(tái)灣人的風(fēng)俗習(xí)慣。2001年中秋節(jié)特地搞了一臺(tái)中秋節(jié)晚會(huì)，讓臺(tái)灣同胞免費(fèi)用ISDN于自己在臺(tái)灣的家人通話。 
   
　　萬科城市花園每年都要在社區(qū)內(nèi)組織四五次活動(dòng)，以改變業(yè)主們老死不相往來的局面。萬科物業(yè)管理還出版了社區(qū)的刊物《家住萬科》，介紹社區(qū)內(nèi)鄰里之間的故事。一位住在社區(qū)內(nèi)的70多歲的臺(tái)灣老人，很擅長打門球，主動(dòng)倡議在社區(qū)內(nèi)成立門球隊(duì)。于是，物業(yè)管理公司發(fā)出通知，成立門球隊(duì)，后來還獲得了閔行區(qū)的第一名。社區(qū)還組建了時(shí)裝表演隊(duì)、書法班、京劇班，物業(yè)管理公司盡量位他們提供表演的機(jī)會(huì)。 
   
　　臺(tái)灣人的社區(qū)構(gòu)成了上海的一道新的風(fēng)景，它在慢慢地融入美麗上海，為上海憑添許多色彩和故事。（喬天碧 楊雨文） 

編輯:陳寧