臺灣遠(yuǎn)雄入蓉高價(jià)“搶地”：布局成都并非偶然

 

　　成都，作為中國臺灣遠(yuǎn)雄地產(chǎn)進(jìn)軍西南區(qū)域的第一站，遠(yuǎn)雄有著太多的期許，但逆市高價(jià)拿地以及市場的諸多不確定性又給未來其產(chǎn)品的運(yùn)營提出諸多挑戰(zhàn)。

　　憑借遠(yuǎn)雄集團(tuán)的資金實(shí)力，來自中國臺灣的遠(yuǎn)雄地產(chǎn)，以68.57%的土地溢價(jià)率高價(jià)攬地，正式入駐成都。實(shí)際上，遠(yuǎn)雄地產(chǎn)不惜以高地價(jià)進(jìn)入成都，不僅在于其豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力支撐，更源于其在中國大陸范圍內(nèi)的二、三線戰(zhàn)略布局。

　　高價(jià)“搶地”

　　遠(yuǎn)雄集團(tuán)逆市奪地，高達(dá)7080元/平方米的樓面地價(jià)將考驗(yàn)遠(yuǎn)雄未來的整體運(yùn)營能力。

　　4月10日，成都市國土資源局土地拍賣中心。位于高新區(qū)肖家河沿街以北，玉林中學(xué)以東的13.9253畝地塊，被臺灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)以7080元/平方米的樓面價(jià)格競得，較4200元/平方米的底價(jià)溢價(jià)高達(dá)68.57%，該價(jià)格也刷新了2011年以來成都土地市場的最高成交樓面地價(jià)。

　　“遠(yuǎn)雄地產(chǎn)對該地塊勢在必得。” 據(jù)參與現(xiàn)場土地拍賣的知情人士表示，肖家河地塊之所以溢價(jià)如此之高，原因在于拍賣會現(xiàn)場兩家開發(fā)商對該地塊都表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿。除了最終拿地的遠(yuǎn)雄地產(chǎn)外，另一位競爭者來自成都旭和地產(chǎn)開發(fā)有限公司。兩家經(jīng)過了幾十輪的輪番叫價(jià)，最終遠(yuǎn)雄地產(chǎn)以高價(jià)成功攬地。

　　對于遠(yuǎn)雄拿下的肖家河地塊高達(dá)7080元/平方米的樓面地價(jià)，商住用地性質(zhì)，未來該打造何種項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士普遍表示出質(zhì)疑。“如此高的樓面地價(jià)，未來走高端路線在情理之中。但以陳舊老小區(qū)為主的肖家河區(qū)域，未來打造高端項(xiàng)目是對開發(fā)商實(shí)力的考驗(yàn)。”參與現(xiàn)場土地拍賣的某開發(fā)商表示。

　　而來自土地拍賣競爭對手旭和房產(chǎn)的觀點(diǎn)顯示，從開發(fā)角度來看，7080元/平方米的樓面地價(jià)加上建安費(fèi)用及稅收等開支會導(dǎo)致開發(fā)成本過高，但每家企業(yè)有自己的定位和認(rèn)識。