調(diào)控樓市要從“錢袋子”抓起

    中央管理層近期多次要求堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作，鮮明地表達了對當前樓市調(diào)控的態(tài)度和決心。

    經(jīng)過宏觀調(diào)控樓市的一系列政策出臺，部分城市房價出現(xiàn)松動跡象，但更多城市的房價仍處于膠著狀態(tài)，7月份全國大中城市房價同比還上漲10.3%，因此有不少人以為，樓市就是這樣了，再出臺調(diào)控政策恐怕仍不會下跌。前一段時間市場已經(jīng)傳出，房地產(chǎn)大萎縮對經(jīng)濟不利，因此調(diào)控樓市恐怕到此為止了。

    決策層的表態(tài)，起碼否定了上述兩個論斷。而且可以這樣理解：對房地產(chǎn)調(diào)控還未達到目標，需要的話還會繼續(xù)出臺調(diào)控政策。

    雖然以大力發(fā)展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式，可以從根本上解決目前房地產(chǎn)市場的價格虛高問題，但是實施這個過程卻不是幾個月就能見效的，即使國務(wù)院年初定下的在全國建設(shè)580萬套保障性住房目標全部完成，那么其對市場的影響也起碼要到明年才能顯示出來，何況全國580萬套究竟能發(fā)揮多大市場影響，現(xiàn)在還很難確定。

    新華時評已經(jīng)指出，“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”，“一些地產(chǎn)大鱷死扛房價，這其中是否存在權(quán)力撐腰，背后有無利益關(guān)聯(lián)，都值得注意”。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗，可能就是新的即將出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條，當然能夠使房價跌下來。但問題是，這中間有多少是以腐敗犯罪的方式，而多少又是以利益相關(guān)的市場合法方式出現(xiàn)的呢？

    當前一些地產(chǎn)大鱷之所以能死扛房價，關(guān)鍵在于其資金鏈還很暢通。千萬別以為有哪個大鱷有著幾個億甚至上百億閑錢放著，那樣的企業(yè)是不存在的。對開發(fā)商來說，其資金來源主要有三條：一賣房回籠資金，二銀行貸款，三資本市場籌資。

    目前房產(chǎn)市場要賣出房子就要降價，開發(fā)商既然不愿意降價，這一條的資金回籠之路其實已經(jīng)沒有了。自銀行收緊信貸之后，在房地產(chǎn)市場上主要是收緊對購房者的信貸，雖然也有對開發(fā)商貸款的限制，然而一直不怎么明確；而具有上市資質(zhì)的開發(fā)商雖然在資本市場籌資不很順利，可是不少房地產(chǎn)上市公司還是籌到了不少資金。由此可見，不管宏觀調(diào)控政策多么厲害，部分開發(fā)商資金自有來路，可以“死扛房價”而巋然不動。

    筆者以為，在當前宏觀大環(huán)境下，嚴格控制房地產(chǎn)商的信貸，嚴格審核房地產(chǎn)商的股票增發(fā)，這無論對整個宏觀經(jīng)濟還是對房地產(chǎn)市場擠出泡沫，都是有利的。而打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗也主要著眼于這個最要緊的環(huán)節(jié)上。如果能夠卡住這兩個環(huán)節(jié)，相信房價短時期內(nèi)就會下降。再以大力發(fā)展保障性住房，相信中國的房地產(chǎn)市場會逐步走向正常。（郁慕湛）