房企大佬的“口頭唱空論”

　　提要：8月31日，SOHO中國董事長潘石屹在其博客發文，推測房價下跌基本上是出于“常識”的考慮。在8月19日的一次對話中，任志強與潘石屹傳遞了國內地產商對于目前房地產市場的一種普遍認識：中國房價要跌。

　　口頭上的降價逐漸成為房企大佬的共識。

　　8月31日，SOHO中國董事長潘石屹在其博客發文，推測房價下跌基本上是出于“常識”的考慮。次日，素來和他交鋒密切的華遠集團董事長任志強也立即在博客上發文，稱自己早已在新政出臺后就逐漸看跌樓市，但也指出“小潘也許并沒有找到真正的原因”。

　　兩位房地產業的輿論領袖在房價走勢上不謀而合，潘石屹甚至指出房價會回到2009年初水平。業內人士分析認為，潘石屹唱衰住宅市場在于其發展重點是商業地產，讓大家能夠關注商業地產，而任志強的依據是，因為國家調控政策發生了變化，房產商只有主動調整，才能避免更為嚴厲的調控政策。

　　但從近期各開發商集體看跌樓市，預測已到觀望低谷的跡象表明，通過制造房價到底的假象，再加之剛性需求的釋放，不排除欲借金九銀十漲價的可能。

　　從分歧到共識

　　對于任潘二人有關樓市的話題，還得從4月份的博鰲亞洲論壇說起。在這個論壇上，任志強和潘石屹兩人的觀點是存在分歧的。任志強強烈反對“泡沫論”，此前在博文中還表示，房價還將繼續上漲，并列出了房價上漲的幾大理由。一是中國人口數量與結構決定住房高增長的需求，二是中國的城市化需求，三是土地資源的稀缺性，四是不動產的多功能作用，還有不可忽視的收入增長等因素。相比于任志強，潘石屹則悲觀得多，承認目前的房地產市場有泡沫，并強調當前房價的快速上漲是不可持續的，如果這樣發展下去一定會出問題。在潘的言語中，還透露出中國的住宅較之于寫字樓、商業地產來說泡沫要大得多。

　　對樓市的看多，讓任志強甚至在“新國十條”出臺的前一日，也沒有放棄一貫以來的看漲態度，依然認為長期房價一定是持續上漲的，卻不愿意預測短期內房價的變動。

　　4月中旬史上最嚴的樓市新政出臺。針對此次新政策的影響，任志強表示“要看政策能走多遠，這種做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續的發展問題。”

　　潘石屹此時則顯得更為巧妙，他表示“新國十條”將精準打擊住宅市場的高房價，房價拐點是否來臨一個月后可見分曉。他同時表示，目前投資房地產股票比投資房產更合算。