種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。（2月28日《中國網(wǎng)》）

　　2月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“非正常”回升和100多人的“某看房團”景象。對此，北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，“當前市場交易量出現(xiàn)大幅增長，除了開發(fā)商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策放松有關(guān)，購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會有變化，開始出手。”看來，對被稱為最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下的市場僵局，有人憋不住了。

　　在最后一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場局部出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的松動。但樓市卻明顯降溫，成交量降至“冰點”。對市場而言，這是一個有利于買方的走勢。然而，房價并沒有應(yīng)驗市場規(guī)律，房價的跌幅，遠遠沒有達到房地產(chǎn)調(diào)控是為了保障剛性需求的預(yù)期，反而有點讓房地產(chǎn)市場蓄勢待發(fā)的動力。一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，雖說還不能稱其為“反彈”，但對房地產(chǎn)調(diào)控政策的“初見成效”，無疑是一種瓦解。

　　那么，究竟是誰憋不住了？這個問題就涉及到房地產(chǎn)調(diào)控的真正目的所在。按照房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展中所起到的作用，以及這個作用帶來的地位，房子早已在居住的屬性中淡化了。從調(diào)控措施與手段的變化到所產(chǎn)生的影響演化過程看，這一輪被稱之為“史上最嚴厲的調(diào)控”，盡管帶有民生保障的意義，但又牽涉到政府經(jīng)濟（財政）可持續(xù)性發(fā)展的根本目標，是對即將出現(xiàn)危機的房地產(chǎn)市場進行的一次行政干預(yù)。因此，房價的瘋漲或大幅度回落，都不符合房地產(chǎn)調(diào)控的目的。因此，房價始終在一個很小的幅度內(nèi)徘徊，暫時冷場后的回暖也勢在必然。

　　從市場規(guī)律來說，在調(diào)控政策下，憋不住的首先應(yīng)該是房地產(chǎn)商，也只有房地產(chǎn)商憋不住，才會出現(xiàn)房價回落，然后出現(xiàn)市場回暖。如果是消費者憋不住，也是沒有能力表現(xiàn)出來的。因為，對于房子，已經(jīng)不是想不想買的問題，而是買得起還是買不起的問題，這并不是靠造勢能夠激活的。2月出現(xiàn)的大幅回升，其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放松進入的投資或投機者？又有多少是預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會有變化的剛性需求者？100多人的“某看房團”或許已經(jīng)回答了這個問題。

　　房地產(chǎn)市場落到這個進退兩難的境地，可能已經(jīng)無法用市場手段能化解。因為，這涉及到復(fù)雜的政治、經(jīng)濟環(huán)境，所以政府不會對其痛下殺手。即使中央政府更多地考慮到民生問題，但各級地方政府因自身利益的牽制，在響應(yīng)的力度上也會千方百計打折扣。因此，對房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，也出現(xiàn)了參差不齊的局面。在這種情況下，樓市回暖顯然不是房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的變化，而是相關(guān)地方政府的政策松動，被激活的絕大部分“需求”，應(yīng)該不是所謂的剛性需求。

　　在這種情勢下，引起輿論關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是應(yīng)該松動，就關(guān)系到如何平衡經(jīng)濟發(fā)展和民生現(xiàn)狀的關(guān)系。萬達集團董事長王健林準備給今年的兩會建言：“房地產(chǎn)調(diào)控的目的要讓群眾得實惠”。他認為：“宏觀調(diào)控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房（賣掉唯一住宅，購買一套新商品房）的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護宏觀調(diào)控。”這就要求房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅要憋得住，而且要進一步深化。（知風）

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