房企破產(chǎn)，房產(chǎn)泡沫能否破裂

　　2月至4月，杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司與金星房產(chǎn)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。據(jù)悉，金星公司投資開發(fā)的余杭區(qū)西城時(shí)代家園項(xiàng)目已停工，金星公司拖欠款項(xiàng)達(dá)4000萬元，欠稅2398萬元。余杭區(qū)政府稱將墊資該項(xiàng)目。此外，杭州地稅局公告的16家欠稅企業(yè)中絕大部分是房產(chǎn)企業(yè)。（4月10日《齊魯晚報(bào)》）

　　暴利時(shí)代的房地產(chǎn)商“不差錢”，房子不愁銷，生活很滋潤。在房產(chǎn)政策嚴(yán)格調(diào)控下，房?jī)r(jià)回落了，有的房產(chǎn)商“hold不住”，資金斷壁；有的房產(chǎn)商“坐不住”了，選擇“跑路”；有的房產(chǎn)商“扛不住”了，申請(qǐng)破產(chǎn)……這是一種良性的連鎖反應(yīng)，還是一種惡性的連鎖反應(yīng)？暫時(shí)不能下結(jié)論。杭州兩家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，是不是“多米諾骨牌”的第一張牌？房企的破產(chǎn)，總會(huì)灑落幾片“殘磚碎瓦”，這會(huì)不會(huì)砸中房產(chǎn)泡沫令其破裂呢？

　　早些時(shí)候，針對(duì)中國的房產(chǎn)有無泡沫，存在著幾種截然不同的觀點(diǎn)：一些人說，存在著巨大泡沫；另一些人則認(rèn)為不存在泡沫；甚至還有人說，如果真的存在泡沫，它也不會(huì)破裂。官方站出來說話了。2010年3月29日，在國土部公布的一系列數(shù)據(jù)報(bào)告中，首次公布了“租價(jià)比”指標(biāo)。報(bào)告顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫，且在向二線城市迅速蔓延。承認(rèn)存在，才能正視；否認(rèn)事實(shí)，危機(jī)四伏。

　　房產(chǎn)泡沫，是及時(shí)進(jìn)行擠壓，還是仍其膨脹到極限而破裂？這涉及到經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)與原理。有專業(yè)人士認(rèn)為，泡沫是市場(chǎng)本身出現(xiàn)了嚴(yán)重的不均衡，同時(shí)由于一些投機(jī)分子拉高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致泡沫效應(yīng)不斷積累。擠壓泡沫讓其恢復(fù)到一個(gè)健康合理的發(fā)展軌道上來。中國出臺(tái)宏觀政策是使泡沫軟著陸，在有效地釋放風(fēng)險(xiǎn)，逐漸擠出泡沫。如果國家不實(shí)施宏觀調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)更多地積聚，泡沫擴(kuò)張，一旦崩盤將無人接盤。理論的分析與實(shí)踐的效果皆表明，科學(xué)有效地?cái)D壓房產(chǎn)泡沫利國利民也利企。

　　房企“hold不住”，房產(chǎn)泡沫“不能hold”。“虛胖”房地產(chǎn)不過是“海市蜃樓”。房產(chǎn)泡沫的危害性很大，不僅影響著經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，甚至?xí)��?dǎo)致社會(huì)結(jié)構(gòu)的逆轉(zhuǎn)。有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫加劇了貧富差距，將中國的中產(chǎn)收入群體逼向了中低收入群體。擠干泡沫的房地產(chǎn)業(yè)或更“干凈”、更健康。及時(shí)擠壓是化解之策，坐等破裂是最壞結(jié)果。擠壓房產(chǎn)泡沫，需要政策的引領(lǐng)，需要地方政府的清醒，需要房企的“斷臂”，也需要消費(fèi)者的理性消費(fèi)。