“精裝房直降百萬”，樓市拐點已近？

　　17日，青島市北區(qū)的中海紫御觀邸項目釋放出“精裝房直降百萬”的促銷信息，降價房源數(shù)量高達百套 。業(yè)內(nèi)人士分析，國家針對樓市的調(diào)控政策讓開發(fā)商銷售遭遇困局，正在加劇市場的看跌預(yù)期，而單套房高達百萬元的降幅意味著原本堅挺的房價“金身告破”，降價快跑將成樓市大勢。（4月18日《半島都市報》）

　　在樓市調(diào)控政策的持續(xù)施壓之下，近期樓市價格終于出現(xiàn)松動，甚至高高在上的房價也出現(xiàn)了“大跳價”。開發(fā)商一直回避房價正在下跌的不爭事實，可從種種跡象表明房價確實已經(jīng)出現(xiàn)了松動，樓市調(diào)控政策已經(jīng)湊效，開發(fā)商各種各樣的“價格戰(zhàn)”已經(jīng)打響，一路扶搖直上的高房價道路出現(xiàn)了拐點。

　　青島北區(qū)中海紫御觀邸項目“精裝房直降百萬”的重磅炸彈不可不謂不“給力”。其拋開所謂折扣價格，直接打出降價牌，而且降價幅度之大令人咋舌。這樣的降價幅度肯定對近期想要買房者來說是一個利好消息，表明消費者長期的觀望態(tài)度已經(jīng)湊效，準備出手或是繼續(xù)觀望已經(jīng)成為了夠房者當前面臨的一個不小問題。不過即便類似海紫御觀邸這樣樓盤降價幅度高達百萬的誘惑，那高達幾百萬的夠房款對消費者來說也絕不是一筆小的開支。

　　與此同時，近期全國20余城市出現(xiàn)首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠的促銷手段，這其實也就是開發(fā)商的一種變相降價促銷手段，表明房價已經(jīng)下跌。與之對應(yīng)的是近期土地成交量、成交價格的明顯下降，還有商品房成交量的明顯下降。購房者瘋狂的夠房、炒房期已經(jīng)過去，相信現(xiàn)在今后的成交只是少有的剛性需求，更多的消費者變得冷靜，持觀望態(tài)度。所以，開發(fā)商真有點“HOLD”不住低成交量的事實，打出了各種促銷手段。

　　對于樓市拐點的論述毋庸壘述。從目前為數(shù)眾多的開發(fā)商各種變相的、直接的降價行為看，樓市降價是大勢所趨，堅挺的房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，這或許就是樓市的拐點或是接近于拐點。房價沒有永遠瘋漲的道理，拐點必將出現(xiàn)，拐點過后價格的回落或是價格的上下波動是情理之事。

　　數(shù)量巨大的商品房對開發(fā)商來說是“燙手的山芋”，價格上漲對其是絕對有利的，可價格下跌或是價格猛爹對其肯定是不利的。誰都不想讓如此燙手的山芋浪自己手里，有自己買單。可價格瘋漲的時期已經(jīng)過去，根據(jù)現(xiàn)在的形式唯有早早出手收回現(xiàn)金安全。之前是購買者為購房而瘋狂導(dǎo)致房價扶搖直上，而現(xiàn)在的趨勢應(yīng)該是開發(fā)商為了銷售手中的房源而想盡辦法促銷，所以也必將導(dǎo)致房價的理性回落。

　　總之，青島降價百萬售房或是其他一些城市房貸利率8.5折優(yōu)惠，都表明一路高歌猛進的房價出現(xiàn)了松動，或許已接近“拐點”。同時筆者以為，瘋狂的購房者、炒房者過后，也會出現(xiàn)類似瘋狂的購房者那樣的“瘋狂開發(fā)商”。樓市調(diào)控回歸理性是必然趨勢，開發(fā)商也有“冬天”，瘋狂過后總要回歸理性。（楊文學(xué)）