經(jīng)濟下行，別再打房地產(chǎn)的主意

　　當樓市騷動與經(jīng)濟不景氣相遇時，曾屢受房價暴漲之苦的民眾自然會加劇擔憂。在這個時候，真的是不能有一點雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動，民眾和中國經(jīng)濟傷心又傷身的日子也就不遠了。

　　7月10日，北京市樓面價高達4.29萬元／平米的新“地王”誕生；之前的7月3日，浙江溫嶺再現(xiàn)近幾年罕見的市民連夜排隊購房景象；6月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲，房價連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢就此終止。房地產(chǎn)市場這一系列令人眼花繚亂的騷動，不僅讓市場燥熱，更讓人心浮動，極大地挑動著公眾脆弱的神經(jīng)。

　　與此同時，煤炭、鋼鐵等多個行業(yè)出現(xiàn)低迷景象；包括三一重工在內(nèi)的一批企業(yè)開始減薪裁員；央行于7月6日開始了年內(nèi)第二次降息。當樓市騷動與經(jīng)濟不景氣相遇時，曾屢受房價暴漲之苦的民眾自然會加劇擔憂，他們害怕靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的政策出手，害怕調(diào)控政策的微調(diào)會導致樓市的再次瘋狂。

　　在這個關(guān)口，樓市調(diào)控的口子是一點也不能松。在這個問題上，中央和地方以及相關(guān)部門，都應該保持統(tǒng)一的調(diào)子和步驟。在這個時候，真的是不能有一點雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動，民眾和中國經(jīng)濟傷心又傷身的日子也就不遠了。

　　就目前的形勢來看，一方面，房地產(chǎn)市場的所謂“回暖”，主要是源于調(diào)控以來，結(jié)婚、子女上學等剛需積累的一次性釋放，釋放完畢，成交回落應是大概率事件。另一方面，政府對限購、限貸從未放松。7月7日，溫家寶總理在江蘇考察時，年內(nèi)第五次公開強調(diào)“決不能讓房價反彈”。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，在調(diào)控政策中，限購始終未松動過并且也不會松動。7月12日，《人民日報》發(fā)表署名評論，堅稱別讓“地王”“誤導消費預期，從而推高房地產(chǎn)價格，影響調(diào)控大局”。因此可以肯定，現(xiàn)在各種“房價已經(jīng)到底，樓市正在反彈”的輿論背后，都有房產(chǎn)商和某些地方政府那只或明或暗的手在操控。

　　但我們也應看到，因為經(jīng)濟的不景氣仍在繼續(xù)，民間資本出路狹窄的問題未得到有效解決，土地出讓政策也沒有多大改變，影響房地產(chǎn)市場的這些大因素仍然存在，所以房產(chǎn)市場的不確定性仍然很大，調(diào)控在這個時候必須保持政策的穩(wěn)定性。

　　2010年4月，北京率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”以來，9月“國五條”出臺，16個一二線城市限購；11月，國家叫停三套房公積金貸款，二套房首付提至五成；去年1月，新“國八條”出臺，二套房首付提至六成。兩年來的調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場保持了穩(wěn)定，公眾都有深切體會，也深得民心。只要堅定不移地繼續(xù)堅持調(diào)控，堅持從源頭上打擊投資性購房，那么，即使樓市回暖，房價反彈的可能性也不會很大。

　　但限購畢竟是一種行政手段，既然是行政手段，就是一種權(quán)宜之計，就不可能保持一百年不變。2007年以來房產(chǎn)調(diào)控政策的多變和市場的反復，也充分說明了這一點，這是公眾目前擔憂的根本所在。

　　中國人多地少，又有18億畝的紅線擱在那兒，還有眾多的低收入群體需要借政府之力才能“居者有其屋”，因此，中國的房地產(chǎn)市場不可能像美國那樣完全市場化，在很長一段時間內(nèi)行政手段不可或缺。但從長遠計，房地產(chǎn)市場若要健康發(fā)展，還得盡早從“大棚”里走出來，來到太陽下，逐漸減少行政干預的力量，否則，“要刺激的行業(yè)未見反彈，堅持打壓的反而銷量增長”的局面就會繼續(xù)存在，民眾為房價提心吊膽的日子就不會結(jié)束。