別輕言房價不會全面反彈

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房價尚不具備全面反彈的條件，要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。（9月23日《新京報》）

　　未來房價全面反彈的條件并不是不具備。從土地市場看，盡管調(diào)控聲聲緊，但土地盛宴照擺不誤。最近一段時間，北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時，隨著開發(fā)商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場出現(xiàn)量升價動的紅火局面。土地市場火爆，土地價格居高不下，房價就不可能下來且還會上漲。近日，北京突然取消１０地塊的拍賣，據(jù)傳與開發(fā)商拼搶火爆，擔(dān)心出現(xiàn)地王有關(guān)。

　　目前隨著土地出讓金和房地產(chǎn)稅收下降，地方政府財力受到較大影響。同時，經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)經(jīng)營困難，利潤下降，停產(chǎn)倒閉增多，中央和地方近幾個月稅收增幅下降較大。地方政府打著穩(wěn)增長旗號，新一輪土地大甩賣已經(jīng)開始。向土地要財力，向房地產(chǎn)要稅收的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。同時，城鎮(zhèn)化已經(jīng)被作為新一輪穩(wěn)增長的引擎，地方政府和開發(fā)商一定會抓住這個契機大做文章，推動房價走高有很強的動力。

　　從房地產(chǎn)市場預(yù)期看，市場和百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)由過去看跌轉(zhuǎn)為看漲，進(jìn)而大舉入市。剛需是這輪房價走高的主要推動力量，而第二套住房的改善性需求甚至絞盡腦汁的投機投資性需求都隨之入市。房價預(yù)期看漲對調(diào)控是最大威脅，是房價走高的推動力量。

　　從國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析，美國已經(jīng)推出了QE3，美元放水將造成國際短期資本進(jìn)入中國，也可能進(jìn)入樓市。國內(nèi)穩(wěn)增長需求十分迫切，貨幣政策工具繼續(xù)寬松是大勢所趨。國際國內(nèi)因素都決定了基礎(chǔ)貨幣投放將繼續(xù)增加，房價將首當(dāng)其沖。　

　　綜上所述，切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”，房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng)，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅決叫停地方在調(diào)控上的小動作，并堅決執(zhí)行問責(zé)要求。　

　　住建部負(fù)責(zé)人說，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。而樓市調(diào)控至今，尚沒有一個地方被問責(zé)，國務(wù)院樓市調(diào)控督查組已經(jīng)明確表示，確實存在一些地區(qū)放松調(diào)控、違背調(diào)控政策出臺鼓勵購房措施的情況，但為何至今沒有問責(zé)下文？這輪調(diào)控會否流產(chǎn)、房價會不會反彈，關(guān)鍵要看地方政府對調(diào)控政策的執(zhí)行力，而強化這種執(zhí)行力，離不開調(diào)控的堅定決心和強力問責(zé)。