別輕言房?jī)r(jià)不會(huì)全面反彈
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件，要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。（9月23日《新京報(bào)》）
未來(lái)房?jī)r(jià)全面反彈的條件并不是不具備。從土地市場(chǎng)看，盡管調(diào)控聲聲緊，但土地盛宴照擺不誤。最近一段時(shí)間，北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時(shí)，隨著開(kāi)發(fā)商的資金寬裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。土地市場(chǎng)火爆，土地價(jià)格居高不下，房?jī)r(jià)就不可能下來(lái)且還會(huì)上漲。近日，北京突然取消１０地塊的拍賣，據(jù)傳與開(kāi)發(fā)商拼搶火爆，擔(dān)心出現(xiàn)地王有關(guān)。
目前隨著土地出讓金和房地產(chǎn)稅收下降，地方政府財(cái)力受到較大影響。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，利潤(rùn)下降，停產(chǎn)倒閉增多，中央和地方近幾個(gè)月稅收增幅下降較大。地方政府打著穩(wěn)增長(zhǎng)旗號(hào)，新一輪土地大甩賣已經(jīng)開(kāi)始。向土地要財(cái)力，向房地產(chǎn)要稅收的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。同時(shí)，城鎮(zhèn)化已經(jīng)被作為新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)的引擎，地方政府和開(kāi)發(fā)商一定會(huì)抓住這個(gè)契機(jī)大做文章，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高有很強(qiáng)的動(dòng)力。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期看，市場(chǎng)和百姓對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)由過(guò)去看跌轉(zhuǎn)為看漲，進(jìn)而大舉入市。剛需是這輪房?jī)r(jià)走高的主要推動(dòng)力量，而第二套住房的改善性需求甚至絞盡腦汁的投機(jī)投資性需求都隨之入市。房?jī)r(jià)預(yù)期看漲對(duì)調(diào)控是最大威脅，是房?jī)r(jià)走高的推動(dòng)力量。
從國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析，美國(guó)已經(jīng)推出了QE3，美元放水將造成國(guó)際短期資本進(jìn)入中國(guó)，也可能進(jìn)入樓市。國(guó)內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)需求十分迫切，貨幣政策工具繼續(xù)寬松是大勢(shì)所趨。國(guó)際國(guó)內(nèi)因素都決定了基礎(chǔ)貨幣投放將繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)將首當(dāng)其沖。
綜上所述，切不可輕言“房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”，房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng)，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅(jiān)決叫停地方在調(diào)控上的小動(dòng)作，并堅(jiān)決執(zhí)行問(wèn)責(zé)要求。
住建部負(fù)責(zé)人說(shuō)，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。而樓市調(diào)控至今，尚沒(méi)有一個(gè)地方被問(wèn)責(zé)，國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控督查組已經(jīng)明確表示，確實(shí)存在一些地區(qū)放松調(diào)控、違背調(diào)控政策出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房措施的情況，但為何至今沒(méi)有問(wèn)責(zé)下文？這輪調(diào)控會(huì)否流產(chǎn)、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，關(guān)鍵要看地方政府對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行力，而強(qiáng)化這種執(zhí)行力，離不開(kāi)調(diào)控的堅(jiān)定決心和強(qiáng)力問(wèn)責(zé)。
