樓市繼續(xù)限購(gòu)還需老調(diào)新彈

　　全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議25日召開(kāi)，住建部強(qiáng)調(diào)，明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信體系建設(shè)。（中國(guó)之聲12月25日）

　　最近樓市有些發(fā)燒，部分熱點(diǎn)板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分，也釋放出房?jī)r(jià)反彈過(guò)快的信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)了75%，達(dá)53個(gè)，為2012年以來(lái)最多，廣州、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)全線上漲。而且，最近“地王”頻出，個(gè)別業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng)、庫(kù)存消化情況預(yù)言，明年房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。

　　總之，種種跡象顯示，房?jī)r(jià)反彈的速度和幅度超過(guò)了想象。有人分析認(rèn)為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在我看來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快反彈既有剛需支撐，也有投資投機(jī)性需求入市。例如，最近央行調(diào)查顯示，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且，某些地方放松了限購(gòu)政策如北京——媒體報(bào)道稱，目前若社保有中斷，補(bǔ)齊5年社保即可通過(guò)建委審查，拿到購(gòu)房資格。盡管北京住建委重申限購(gòu)不放松，補(bǔ)繳社保不再批購(gòu)房資格，但也說(shuō)明一度放松限購(gòu)政策。

　　眾所周知，去年底今年初這一輪房?jī)r(jià)的回落，最大的“功臣”就是限購(gòu)政策，把投資投機(jī)性需求擋在了門(mén)外。但是，由于某些地方私下放松限購(gòu)、限購(gòu)政策本身有不少漏洞等原因，使得樓市對(duì)限購(gòu)政策產(chǎn)生了一定的抗藥性，限購(gòu)作用不斷在減弱，效果越來(lái)越不理想。在這樣的情況下，住建部強(qiáng)調(diào)明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，無(wú)疑會(huì)給正在快速反彈的房?jī)r(jià)潑一盆冷水。

　　不過(guò)，如果樓市繼續(xù)實(shí)行的限購(gòu)政策是老調(diào)重彈，或者只是嘴上功夫的話，恐怕很難抑制房?jī)r(jià)反彈的勢(shì)頭。因此，筆者建議，在住宅房產(chǎn)稅沒(méi)有全面開(kāi)征之前，必須要調(diào)整現(xiàn)行的限購(gòu)政策，使得政策更適應(yīng)形勢(shì)變化。比如說(shuō)，要對(duì)熱點(diǎn)板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買人群，在購(gòu)房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些；檢查各地限購(gòu)政策執(zhí)行情況，看看有沒(méi)有放松；對(duì)媒體揭露的各種政策漏洞及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然，在調(diào)整、完善限購(gòu)政策的同時(shí)，還需要增加土地及房屋供應(yīng)，調(diào)整供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)反彈。

　　尤其是，對(duì)炒房資金不能僅僅是限制，更要通過(guò)開(kāi)拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)。事實(shí)上，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個(gè)原因，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂，必須要對(duì)癥下藥，而不僅僅是限購(gòu)、限購(gòu)、再限購(gòu)。