讀懂房價(jià)數(shù)據(jù)背后的公眾焦慮
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別為69個(gè)和67個(gè)。（8月18日 中國新聞網(wǎng)）
對于7月份房價(jià)數(shù)據(jù)，出現(xiàn)了兩種截然不同的解讀：國家統(tǒng)計(jì)局官員認(rèn)為，7月份房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)與6月份基本相同，而且新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。就是說，房價(jià)漲幅已被抑制。但在很多網(wǎng)友看來，7月房價(jià)同比幾乎全線上漲，說明房價(jià)上漲的腳步仍沒有被遏止。
不能否認(rèn)，如今房價(jià)與前幾年相比，無論環(huán)比還是同比漲幅，都有所放緩，這也是宏觀調(diào)控的結(jié)果。但要看到，即使如今的房價(jià)漲幅小，也令人不安和焦慮。這是因?yàn)椋捎诙嗄攴績r(jià)上漲導(dǎo)致基數(shù)高，所以，即使7月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中最高漲幅只有2.2%，仍然很刺眼。
很多網(wǎng)友在此新聞跟帖中繼續(xù)對房價(jià)上漲表達(dá)不滿，這樣的不滿情緒已持續(xù)很多年。這就是“中國式房價(jià)情結(jié)”。有媒體稱樓市10年調(diào)控了43次，而房價(jià)上漲了10倍。房價(jià)既沒有順應(yīng)政策，也沒有順應(yīng)民意，網(wǎng)民對房價(jià)上漲表達(dá)不滿，也是很自然的事。
在宏觀經(jīng)濟(jì)增長大背景下，房價(jià)上漲的確也正常。但問題是，房價(jià)是否處于合理水平？從房屋租售比、投資比、房價(jià)收入比等指標(biāo)來看，我國房價(jià)長期偏高。那么，持續(xù)上漲的房價(jià)就會(huì)引發(fā)很多擔(dān)憂，比如，房價(jià)上漲增加了公眾的買房壓力、租房壓力以及政府的住房保障壓力、宏觀調(diào)控壓力等。
尤其是現(xiàn)在，公眾的焦慮感似乎比過去增加了。由于“國五條”沒有真正落實(shí)，前不久，中央相關(guān)會(huì)議提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等內(nèi)容卻沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控，以及市場上有關(guān)“調(diào)控放松以保經(jīng)濟(jì)增長下限”等傳言，似乎讓人嗅出房價(jià)繼續(xù)上漲的信號。
盡管目前傳出一些有利于房價(jià)穩(wěn)定或回歸的信號，比如，房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)擴(kuò)圍工作有望展開；再如，杭州房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收方案已經(jīng)接近修改完成。特別是“有關(guān)地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案”，使得公眾對房價(jià)持續(xù)上漲的失望情緒有所好轉(zhuǎn)。然而，以上信息并未經(jīng)過官方證實(shí)。無論是房產(chǎn)稅在多個(gè)城市“擴(kuò)圍”，還是出臺房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，基本可以肯定的是，短期內(nèi)幾乎難以落地。即使這些傳言屬實(shí)，由于出臺時(shí)間不確定，政策力度不確定，實(shí)施效果不確定，也難以成為“定心丸”。
在筆者看來，面對市場傳言和公眾焦慮情緒，有關(guān)方面有必要站出來確認(rèn)相關(guān)信息或澄清相關(guān)傳言，讓樓市處在一個(gè)透明的市場環(huán)境中。否則，一面是上漲的房價(jià)，一面是不滿的民意，這種狀況并不利于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，樓市要健康發(fā)展，不僅需要健康的價(jià)格水平，也要有健康的市場環(huán)境。
需要指出的是，盡管統(tǒng)計(jì)局官員對7月官方房價(jià)數(shù)據(jù)做出了積極的解讀，但有民間機(jī)構(gòu)公布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，百城房價(jià)連續(xù)第14個(gè)月上漲，而且7月百城房價(jià)平均漲幅擴(kuò)大。顯然，不同數(shù)據(jù)釋放的不同信息，也會(huì)讓公眾陷入不解、焦慮之中。期待有關(guān)方面及時(shí)對樓市釋放準(zhǔn)確信號。
