“福利分房查不到”或讓樓市調(diào)控“失靈”

　　在8日舉行的博鰲亞洲論壇“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控”分論壇上，為抑制房價，潘石屹建議開放查詢權(quán)限，個人憑身份證就可查詢其他人住房套數(shù)。但這一建議遭到任志強反對，認為一些部門福利分房信息并不進入房管局系統(tǒng)，查詢有困難。(4月9日《新京報》)

　　公開住房套數(shù)查詢，能否成為遏止房價畸高的一劑良藥，我們在此權(quán)且不予爭論。但是，有些“福利分房查不到”——— 任志強無意中透露的“秘密”，讓公眾頗為驚詫。

　　不否認，“福利分房查不到”并非全部，而是“個別”，至于“個別”占比多少，當然無從查起。但號稱“房產(chǎn)大佬”、“任大炮”的任志強，斷不會信口開河，假如查不到的福利分房僅是數(shù)量極為有限的“個別”，他哪敢言之鑿鑿將其作為反對潘石屹觀點的理由。

　　在房改前，市民住的多是公房；自計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)入市場經(jīng)濟后，我國逐漸取消了福利分房，這些公房通過貨幣化改革的方式變成私房。當然，時下還有一些所謂的“福利房”，屬于單位集資建房，其中有部分并未辦理房產(chǎn)證。假如任志強的話為真，我們完全可以想象，這些查不到的福利分房不管占比幾成，在全國其數(shù)量都堪稱“難以數(shù)清”。

　　于是，一個問題就凸現(xiàn)出來了：有些福利分房不進入房管局系統(tǒng)，查不到，那么，多年來，這類福利房或會讓限購，抑或是即將或可能實施的20%的個稅和房產(chǎn)稅等樓市調(diào)控政策“失靈”。時下，除了個別炒房者，真正有能力購買多套商品房的畢竟是少數(shù)。而擁有多套房者，很大比例是那些擁有一套或N套福利房者。這些福利房若是“查不到”，長期游離于樓市調(diào)控政策之外，那么，即便采取再多、再嚴厲的樓市調(diào)控政策，其作用也勢必會被打折扣。

　　福利房是歷史產(chǎn)物，其所有者沾了政策的光。假如這些福利分房不進入房管局系統(tǒng)，查詢不到，這個群體在購房時，不僅因為是“無房戶”而少繳稅，而且還能多購房。尤其是20%個稅和房產(chǎn)稅若實施，豈不沾光更大！這對于其他公民而言，顯然不公平。不管是福利分房，還是商品房，在樓市調(diào)控政策上，應(yīng)該賦予同等的“待遇”，豈能有別！

　　“住房信息聯(lián)網(wǎng)，二手房供應(yīng)增房價必跌”。潘石屹的這聲斷言并非沒有道理。但吊詭的，一是像江蘇、福建和廣東等省部分城市，都出臺新規(guī)嚴控“以人查房”；二是在“國五條”中，提出到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)——— 實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不僅拖到“十二五”期末，而且還是“原則上”，隱晦的話語讓人不得不懷疑有些地方和部門嚴控樓價的誠意和決心。

　　有人說得好！控制樓價，讓其回歸合理，不缺方法和路徑，缺的是有些地方和部門打壓樓價的態(tài)度和決心。試問，在樓市調(diào)控聲聲緊的時代背景下，一些部門的福利分房信息不進入房管局系統(tǒng)，查詢不到，是歷史遺留問題，還是為了個別群體的既得利益而刻意為之？恐怕是后者吧！

　　將所有的福利分房及早納入房管局系統(tǒng)，以便于查詢信息，并納入到樓市調(diào)控政策之內(nèi)，做到“一套房子也不能漏網(wǎng)”，這個“作業(yè)”須及時補上。