房?jī)r(jià)調(diào)控如何回歸合理？

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過(guò)北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。國(guó)土資源部公布的二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。

　　被不少傳媒認(rèn)為今年實(shí)行的“最嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)調(diào)控政策”出臺(tái)實(shí)施以來(lái)。限購(gòu)政策在這輪調(diào)控中“功不可沒(méi)”，限購(gòu)最嚴(yán)的一線城市成交量逐漸萎縮，房?jī)r(jià)只上不下的趨勢(shì)得到緩解。然而，不少人都在靜觀房?jī)r(jià)回落，得到有效控制時(shí)，全國(guó)二三線城市的成交量卻未降溫，出現(xiàn)依然火熱的局面。這其中，有剛性需求過(guò)旺的因素，當(dāng)然，也不排除限購(gòu)執(zhí)行不力，使當(dāng)?shù)赝顿Y需求進(jìn)入和一線城市的投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)移的因素。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的尷尬，早在意料之中。多年來(lái)就開始調(diào)控的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)調(diào)控窘境，與不少地方迷戀、依賴土地財(cái)政有密切關(guān)系。一邊舉著紅頭文件開會(huì)，吆喝要調(diào)控房?jī)r(jià)，內(nèi)心中卻難以割舍下這一塊來(lái)得快，積攢GDP迅速的“肥肉”。面對(duì)各地高喊“發(fā)展才是硬道理”的大旗，又要完成各種硬性指標(biāo)時(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控的執(zhí)行力，就變得雷神大雨點(diǎn)小，說(shuō)一套做一套。不少地方甚至出現(xiàn)了“紙上調(diào)控”的欺人做法，在匯報(bào)中、材料中虛報(bào)調(diào)控?cái)?shù)字。任由市場(chǎng)如何變化，聽之任之，睜一只眼閉一只眼。這不僅是地方財(cái)政的需要，更是不少官員仕途的必須。為此，要調(diào)控房?jī)r(jià)，必須先“調(diào)控”各級(jí)官員，土地財(cái)政依賴癥不除，難以徹底調(diào)控。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控難，與房地產(chǎn)商的利益博弈有關(guān)。一線城市成為眾目睽睽之下時(shí)，不少房開商迅速轉(zhuǎn)移陣地，從“盯緊”的一線城市退守二、三線城市，這些被房開商認(rèn)為發(fā)展較慢的城市成為他們博取利益的地方。在房?jī)r(jià)調(diào)控中，不少人一直在說(shuō)一句話：“希望房開商身上流淌道德的血液。”從事實(shí)證明，這些房開商除了商業(yè)利益，追求利益最大化以外，社會(huì)大眾不要奢望從他們身上看到他們哪怕承擔(dān)一丁點(diǎn)社會(huì)責(zé)任。為百姓能住得起房，買得起房，而放棄大好的賺錢機(jī)會(huì)，微利下控制房?jī)r(jià)。要靠房開商自覺(jué)地流淌道德血液，那簡(jiǎn)直比登山還難。社會(huì)中有沒(méi)有這樣的房開商存在，我想：有！但數(shù)量太少太少，鳳毛麟角。
 

　　官商勾結(jié)，腐敗，導(dǎo)致房地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與政府有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)調(diào)控涉及到官員利益。從歷年來(lái)出現(xiàn)的官員貪腐的案件中不難發(fā)現(xiàn)，不少官員與房地產(chǎn)開發(fā)有密切關(guān)系，于7月19日斃掉的蘇杭兩地原副市長(zhǎng)姜人杰和許邁永就是一個(gè)明證，這兩地的主管房地產(chǎn)、城建、規(guī)劃的副市長(zhǎng)大肆收受賄賂，以權(quán)謀私，當(dāng)房?jī)r(jià)調(diào)控政策壓下來(lái)時(shí)，不知如何調(diào)控。需要調(diào)控好房?jī)r(jià)，要徹底撇清這些關(guān)系，兩袖清風(fēng)的官員才能具有執(zhí)行力、號(hào)召力。

　　按下葫蘆浮起瓢的房?jī)r(jià)調(diào)控如何回歸合理？需要一個(gè)過(guò)程，而且是持續(xù)不斷，絕不手軟地堅(jiān)決執(zhí)行。從一線城市到二、三線，甚至到各級(jí)縣城，都要設(shè)防，不能出現(xiàn)此消彼伏的情況出現(xiàn)。全面撒網(wǎng)，不能留有一絲空隙，讓利益不再有空可鉆。加大監(jiān)督力度，將房?jī)r(jià)調(diào)控納入各級(jí)官員的考核，徹查各級(jí)官員與房地產(chǎn)的瓜葛，打掉腐敗與違法違紀(jì)聯(lián)系。社會(huì)期待房?jī)r(jià)真正降下了，有利百姓，有利社會(huì)，有利國(guó)家，和諧社會(huì)才指日可待。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友 婁義華）

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