馬淑靜：政權(quán)雖未交接 臺灣經(jīng)濟已經(jīng)蓄勢待發(fā)

　　臺灣股市一舉突破九千點大關(guān)，而且保持在這個數(shù)字之上直到現(xiàn)在，是近年來的首次優(yōu)異表現(xiàn)。自馬蕭以巨大優(yōu)勢贏得選舉之后，臺股往上沖了好幾次，有起有落，總在八千五六百點上下盤桓，加上全球和各國的股市一直疲弱不振，股市分析家認為這三個星期臺灣股市的表現(xiàn)，比較起來已經(jīng)算鶴立雞群了，基本上維持住小幅度成長。

　　這個九千點關(guān)卡在臺灣投資者心理上的意義很大，若能維持不墜將可大大地鼓舞投資者的士氣，振奮今后臺灣的經(jīng)濟的精神面貌，因為股民們盼著攀上九千點很久了，老是達不到，九千點快成為一種揮之不去的魔咒。 

　　馬蕭當選之后，臺灣各地買房地產(chǎn)的風氣忽然大盛。一連許多季都淡如清湯寡水的房屋地產(chǎn)業(yè)突然熱絡(luò)起來。連普通人家都在積極看房子，深怕錯過了時機，考慮置不動產(chǎn)的人陡然增加，許多尚未完工的預(yù)售屋都一律賣光，而且買家不斷加碼，成交量急速攀高。單看臺北市地區(qū)的商業(yè)辦公室這個市場的統(tǒng)計數(shù)字，今年第一季臺北市商辦的成交案件，較去年第四季大幅成長了58%，與去年的第一季的成交量相比，則是成長了123%，成交單位也以大坪數(shù)的辦公室最受歡迎，根據(jù)永慶房屋黃增福協(xié)理的統(tǒng)計資料，去年12月“立委”選舉之前，臺北市的商辦成交案平均坪數(shù)為66.9坪，“立委”選后平均坪數(shù)成長至82.9坪。一葉知秋，這代表著許多商家看好兩岸“三通”之后的商機，搶先在臺北市擴建辦公室，處理未來源源不絕的業(yè)務(wù)。社會各階層對新當局充滿了期待，勇于投資置房地產(chǎn)，他們對臺灣未來抱有意想不到的信心，這個現(xiàn)象真是前所未有，或許是因為臺灣人過怕了前一段時間的苦日子。

　　“胡蕭會”奠定了兩岸經(jīng)濟發(fā)展的基調(diào)，外資的Sell Side 評估，開放陸資來臺投資不動產(chǎn)，將是“520”新當局就職后的優(yōu)先政策，立刻可以落實而獲得經(jīng)濟效益。前摩根史丹利證券公司亞洲首席經(jīng)濟學者謝國忠指出，臺灣當局僅僅開放陸資來臺投資房地產(chǎn)還不夠，他們必須盡快簡化相關(guān)手續(xù)，因為據(jù)謝先生的了解，他有很多客戶對投資臺灣房地產(chǎn)很有興趣，但一看到如此繁復(fù)的程序就為之卻步。臺灣當局一定要拿出配套措施來，才能有效的吸引大量陸資來臺。

　　另外新當局提出的四兆臺幣“愛臺十二建設(shè)”投資案，大多數(shù)和交通與基礎(chǔ)建設(shè)有關(guān)，將多以BOT的方式來興建，民間建商將因之大大的受惠，帶來的商機更是前所未有。麥格理證券分析師簡秋萍認為，如果馬英九開出的十二頂建設(shè)，就職后不久后就兌現(xiàn)，可以期待的是廢水處理和商用不動產(chǎn)這兩個部分的產(chǎn)業(yè)，在未來三至五年內(nèi)都將是“愛臺十二建設(shè)”BOT案的立即直接受惠者。臺灣基礎(chǔ)建設(shè)推動題材預(yù)估還可以走紅五至十年，房地產(chǎn)價格也將持續(xù)上升。與這些行業(yè)有關(guān)的公司股票，今后會相當看好。

　　大陸“富豪買樓團”說來就來，這個團隊由萬通集團主席馮侖等六人組成，據(jù)說他們代表的產(chǎn)值超過了二兆臺幣以上。一行人將于四月二十一日抵達臺灣，進行考察，預(yù)計他們代表的公司，在五月二十日以后就會派人來臺灣建立辦事處，進行投資臺灣房市的業(yè)務(wù)。買樓團的行程緊迫，只有五天時間，預(yù)計從北到南遍訪臺北市、桃園、臺中、高雄各地，每一站都會受到當?shù)乜h市長的盛大招待，足見臺灣方面對這個訪問團的看重。訪問團的重點在大規(guī)模的建設(shè)，如內(nèi)湖經(jīng)貿(mào)園區(qū)、桃園航空城、臺中小湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等。馮侖主席去年來過臺灣，曾表示對投資臺北市的101大樓很感興趣。上海樓市智富月刊發(fā)行人蔡為民說：“這次大陸團來臺灣看房地產(chǎn)，是玩真的。”蔡為民分析，以大陸投資商的角度來看，大臺北地區(qū)人口多，熱鬧繁忙，應(yīng)該是他們的首選，臺中水湳區(qū)也富吸引力。

　　政權(quán)尚未正式交接，臺灣的經(jīng)濟狀況已經(jīng)很不一樣了，各方面都在摩拳擦掌，蓄勢待發(fā)。馬團隊準備好了沒有？

　（作者馬淑靜 曾任臺灣美商美林證券公司總裁）