中國居民住房擁有率排行揭曉:長沙最高石家莊第九

　　近日，《中國居住小康指數(shù)》報告發(fā)布，報告顯示，在40個城市中，居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位。

　　報告還顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。

　　住房擁有率長沙最高上海最低

　　此次的報告由浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實驗室與《小康》雜志聯(lián)合發(fā)布。調(diào)查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，共計40個城市。

　　在40個城市排名中，長沙位居榜首，而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒數(shù)第三。重慶以80.2%排名11位。而其余調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。

　　除此之外，經(jīng)濟較為發(fā)達的省會或者重點城市，其住房擁有比率位置大都靠后。

　　調(diào)查還顯示，2009年以來，超七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占六成以上。

　　一線城市住房擁有率低與房價有關(guān)

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市之所以住房擁有率比較低，是因為一線城市的外來人口非常多，房價又特別高，再加上諸如限購等嚴厲調(diào)控政策使得購房需求受到一定的影響，這些甚至對剛性需求也產(chǎn)生了影響。

　　“杭州排名居中，與房價高及交通問題有關(guān)。”不動產(chǎn)投資研究中心主任史晉川分析說，很多一線城市、省會城市都存在交通問題，出行便利度差，在榜單中排名靠后，亦可理解。

　　“住房擁有率低也不能完全說明問題。”張大偉表示，有很多廉租房、公租房沒有納入統(tǒng)計中，嚴格地講，銀行貸款買來的房子只有還清貸款了，房子產(chǎn)權(quán)才算自己的。

　　“有錢有權(quán)的人普遍有四五套房”

　　1日，昆明市委副書記、市長張祖林表示，有些部門房子多得住不完，低收入者沒房住。

　　他舉例說，自己在省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局工作時，一年輕的質(zhì)監(jiān)局工作人員，參加工作5年，就擁有3套房。“有權(quán)有錢部門的人員有四五套房子很普遍，多余的房子都不愿低價出租，沒房子的人只能高價租住。于是，政府不蓋公租房，中低收入者就住不起房子。”

　　“房價回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在”

　　近期，武漢、北京、南京等一線城市的多地商品住宅成交價出現(xiàn)上漲苗頭，多地樓盤成交量也明顯回升，許多購房者擔(dān)心，房價會上漲。

　　分析認為，這次小回升首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸利率的調(diào)整，對首次置業(yè)的群體影響明顯；第二是季節(jié)性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰(zhàn)術(shù)。

　　國際評級機構(gòu)標準普爾5月24日發(fā)布的報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)商仍面臨著生存考驗，中小開發(fā)商下半年可能會通過降價銷售維持生存。

　　研究員陳龍說：“在目前剛需為主的市場下，以價換量、積極消化庫存仍是開發(fā)商的上策。”他預(yù)計，在六七月份，成交量可能出現(xiàn)一定程度下滑，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入平穩(wěn)期，在“十一”黃金周前后可能迎來下一輪成交旺季。

　　華中科技大學(xué)教授王國華認為，雖然不排除個別樓盤漲價，但今年房價仍會保持相對穩(wěn)定。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在樓市調(diào)控不會全面放松、限購依然將嚴格執(zhí)行的情況下，房價回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在。“出現(xiàn)微調(diào)樓市的城市所施行的措施一旦觸及限購原則就全被叫停。目前，還不存在讓房價出現(xiàn)大幅反彈的因素�！睋�(jù)《法制晚報》、新華社

　　前幾天，西南財經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布了一份《中國家庭金融調(diào)查報告》，報告稱目前中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。對此，很多網(wǎng)友直呼這與自己的感受不符。

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