調(diào)控下廣州驚現(xiàn)13億新“地王”

　　18日上午，恒大以13．22億元的天價，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發(fā)對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測。

　　開發(fā)商“搶地”，成交價“瘋狂”，會否拉開新一輪全國性的搶地風潮？又將對房地產(chǎn)市場帶來何種影響？

　　溢價170％：新地王“很瘋狂”

　　在廣州市進行的這場土地拍賣中，經(jīng)過18個開發(fā)商上百輪競價，最終恒大以13．22億元的價格摘得珠江新城D4－B2商業(yè)地塊，溢價170％，達到8．2億元，折合樓面地價每平方米約3．3萬元，將廣州此前的商業(yè)地王樓面價每平方米1．7萬元的紀錄提升近一倍。

　　這塊出讓土地位于廣州的金融中心區(qū)域，是該區(qū)域為數(shù)不多可供出讓的土地，恒大、保利、萬科等18家企業(yè)等均參與報價。經(jīng)過100多輪叫價、拍賣師三次提醒“注意投資風險”后，最終才以13．22億元的價格成交。

　　業(yè)內(nèi)人士對記者說，這場出讓在持續(xù)1年多的調(diào)控內(nèi)十分罕見，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170％。

　　中原地產(chǎn)廣東項目總經(jīng)理黃韜表示，廣州頂級寫字樓的售價也僅為每平方米3．5萬至4萬元左右，而按恒大拍下的樓面地價，在現(xiàn)在市場條件下很難獲得理想回報，“可以說這場土地出讓有不理性的成分”。

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