樓市回暖已成事實(shí) 調(diào)控不能放松

　　[導(dǎo)讀]樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。

　　堅(jiān)定態(tài)度的同時(shí)，有關(guān)部門也需拿出更多辦法

　　剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)在迅速積聚，必須引起高度重視。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，5月份多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍同比略有回落，但是，市場(chǎng)層面的變化比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的要更快。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項(xiàng)目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房?jī)r(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價(jià)的情況。

　　樓市變化，“量在價(jià)先”。一般來說，成交量持續(xù)變化三個(gè)月到半年左右，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性轉(zhuǎn)變。第三季度，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)更加明顯。

　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動(dòng)、部分地方對(duì)限購(gòu)政策落實(shí)不力，都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

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