原標(biāo)題：7月中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)全面上漲 專家：未來(lái)仍會(huì)蓄勢(shì)待漲

原標(biāo)題：7月中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)全面上漲 專家認(rèn)為未來(lái)仍會(huì)蓄勢(shì)待漲

國(guó)際在線報(bào)道（記者 王智達(dá)）中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布報(bào)告稱，7月份中國(guó)房?jī)r(jià)特別是一線城市房?jī)r(jià)同比仍在全面上漲，北京、廣州、深圳、上海漲幅高達(dá)16％至18％。一線城市的房?jī)r(jià)為何“高燒”不退？未來(lái)房?jī)r(jià)是否否繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭？

北京的趙先生去年5月份開始準(zhǔn)備買房，但一年多來(lái)因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)下降懷有期待而始終沒出手，看到一年的時(shí)間里自己看中的房子價(jià)格漲了近一倍，他后悔沒有早點(diǎn)出手。

“去年那時(shí)價(jià)格相對(duì)比較低，但抱著房?jī)r(jià)能降的希望，所以一直沒出手而在觀望。現(xiàn)在漲了很多，比如我看中的一套，去年4、5月份的時(shí)候大概是90－100平米，200萬(wàn)就能拿下。今年那房子已漲到300多、近400萬(wàn)。幾乎是翻了一倍。現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)自己的能力和負(fù)擔(dān)了。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房環(huán)比上漲的有62個(gè)，同比幾乎全都上漲，一線城市北京、廣州、深圳、上海同比漲幅高達(dá)16％到18％。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍在解釋一線城市房?jī)r(jià)上漲較快的原因時(shí)指出：“北上廣一線城市確實(shí)集聚了全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、公共服務(wù)資源，所以房產(chǎn)價(jià)格也是體現(xiàn)了城市能為居民的服務(wù)，所以他們的上漲從這個(gè)角度看有它的合理性。”

對(duì)于為何百姓感覺房?jī)r(jià)漲幅比發(fā)布的數(shù)據(jù)還要高，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰解釋說(shuō)，這是由于一線城市的房?jī)r(jià)受地段因素影響造成的。

“由于房地產(chǎn)受地段影響比較大，以北京為例，城區(qū)價(jià)格上漲非常快，但是五環(huán)乃至六環(huán)價(jià)格上漲相對(duì)速度并不快，所以和老百姓感受有所不同。”

數(shù)據(jù)顯示，包括7月在內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)四個(gè)月下降，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的幅度也總體收窄。有分析認(rèn)為，中國(guó)樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出緩慢的“退燒”態(tài)勢(shì)。對(duì)此，王軍并不認(rèn)同，他預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)還將保持高位盤整，甚至蓄勢(shì)上漲。

“我認(rèn)為‘環(huán)比退燒’的判斷過(guò)于樂觀了，恐怕總體來(lái)講還是一個(gè)高位盤整，甚至蓄勢(shì)待漲。因?yàn)榄h(huán)比上漲幅度雖然小，但它是在全面抑制需求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的結(jié)果，如果我們抑制需求的政策稍微有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)恐怕很難穩(wěn)定在這個(gè)水平上。這也給未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控提出很大挑戰(zhàn)，如何實(shí)現(xiàn)從行政手段向市場(chǎng)手段過(guò)渡。”

王軍認(rèn)為，要想建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“長(zhǎng)效機(jī)制”，未來(lái)不應(yīng)再對(duì)剛性需求進(jìn)行抑制，而增加供給才是有效途徑。

“在這樣一個(gè)嚴(yán)格限貸限購(gòu)情況下，還說(shuō)需求是投資需求就難以解釋。首先應(yīng)該尊重這樣的需求，改變長(zhǎng)期調(diào)控思路，未來(lái)要從增加供給來(lái)著手解決當(dāng)前問(wèn)題，通過(guò)鼓勵(lì)保障房、商品住宅供給來(lái)控制地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”

(來(lái)源:國(guó)際在線專稿)