社科院報告：明年中國房價增幅或回落

　　原標(biāo)題:明年房價增幅或回落

　　昨天,由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同主辦的“財經(jīng)院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發(fā)布會”在京舉行,發(fā)布由中國社會科學(xué)院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成的《中國住房2016中期報告》。報告預(yù)測未來一年,房價增幅或呈回落趨勢。

　　報告認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起,波動分化是由于各城市不同的基本面及其對統(tǒng)一政策不同的反應(yīng),以及城市間市場聯(lián)動和傳染所導(dǎo)致的。

　　報告認(rèn)為從前期政策及市場反應(yīng)來看,總體政策方向明確,中間調(diào)整也比較及時,并取得了一定的效果。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問題:國家層面上,政策連續(xù)加碼力度稍大,預(yù)期管理不夠成熟,缺乏對城市間聯(lián)動關(guān)系的考慮等;一、二線城市政府層面上,市場監(jiān)管沒及時跟上,土地供應(yīng)政策較為被動等;三、四線城市政府方面,有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實質(zhì)性制度性政策出臺不多。

　　報告預(yù)測,基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗以及影響因素變化對未來趨勢預(yù)判,2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調(diào)整幅度和時間提前或者延后。“調(diào)整可能遲到,但不會缺席。”具體來說,從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測時間段內(nèi),房價增幅或呈回落趨勢。房地產(chǎn)投資增長幅度或?qū)②吘?2017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。同時,基于房地產(chǎn)周期經(jīng)驗對未來趨勢判斷,報告指出,如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。