中新社北京3月8日電(記者 李純)“我自己長(zhǎng)期有這么個(gè)觀點(diǎn),就是要解決房地產(chǎn)的調(diào)控問(wèn)題,靠房地產(chǎn)稅是不靈的,遠(yuǎn)水不解近渴。根本之根本,政府手里必須要有‘武器’,‘武器’是什么呢?政府必須持有相當(dāng)一部分的房產(chǎn)。”全國(guó)兩會(huì)期間,全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵接受中新社記者采訪,談了他對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的觀點(diǎn)。

　　中新社記者 呂明 攝

　　十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人傅瑩在4日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規(guī)劃,但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排。

　　李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)稅法“十三五”期間有可能出臺(tái)。即便出臺(tái),最終結(jié)果可能是中央立法,由地方確定稅率以及稅收的細(xì)節(jié),不能指望靠房地產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)。

　　李稻葵介紹,中國(guó)香港和新加坡也搞土地財(cái)政,政府用土地轉(zhuǎn)讓的錢去做很多事情。為什么他們的房地產(chǎn)控制得相對(duì)不錯(cuò),主要原因在于,香港特區(qū)政府、新加坡政府手里有“糧食”,控制了大量的房產(chǎn),定向出租給需要支持的部分百姓。“百姓心里就相對(duì)平安了、穩(wěn)定了。”

　　李稻葵說(shuō),香港地區(qū)60%的居民生活在政府提供或控制的住房?jī)?nèi),這個(gè)數(shù)字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大學(xué)任教五年的他表示,五年間,香港的房?jī)r(jià)波動(dòng)很大,“但是我并不著急,不用管它,因?yàn)槲沂敲磕昴贸龉べY的7.5%交給大學(xué),大學(xué)給我房子住。我安安心心地搞我的學(xué)問(wèn),就不用擔(dān)心炒房子的事情了。”

　　有基于此,李稻葵建議,在一些樓市庫(kù)存比較嚴(yán)重的三四線城市,如果判斷其未來(lái)一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景還不錯(cuò),地方政府可以由上級(jí)政府擔(dān)保發(fā)行債券,用這個(gè)錢把房子買下來(lái)長(zhǎng)期持有,出租給外來(lái)務(wù)工人員。這樣既能夠化解樓市庫(kù)存,又能穩(wěn)定外來(lái)務(wù)工人員,將來(lái)房?jī)r(jià)回升以后,也能為政府提供較高質(zhì)量的資產(chǎn),等到未來(lái)房?jī)r(jià)太高的時(shí)候,可以適當(dāng)變賣一點(diǎn)政府手中的存量房,平抑房?jī)r(jià)。(完)