放松限購 購房補貼 提高公積金貸款額度

　　超30城市減輕多孩家庭購房壓力

　　今年以來，全國多個城市出臺樓市松綁政策，釋放出了穩定樓市的積極信號。同時，隨著三孩政策的放開，許多城市針對多孩家庭出臺了相關放松政策。

　　據不完全統計，截至目前我國已有超30座城市對多孩家庭給予了購房支持，出臺的樓市新政包括放松限購、提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼等多種方式。分析人士表示，此類政策在一定程度上減輕多孩家庭的購房壓力，從而激發其購房需求。當前，針對多孩家庭的政策優化措施或將成為樓市調控的新趨勢。

　　公積金貸款額提高一二十萬元

　　7月22日，長沙市發布《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》，將長沙市住房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元。此外，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，職工家庭購買第二套改善性自住房，新政將首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%。

　　除了長沙之外，降低住房公積金首付比例、增加最高貸款額度是許多城市針對多孩家庭實施的“松綁”措施。

　　自2022年1月1日起，寧波市出臺新規表示，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外，對于擁有多套房家庭，只要名下無貸款可繼續申請貸款。

　　揚州則更加旗幟鮮明地出臺了一份名為《關于住房公積金支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，將“生育二孩及以上家庭”放入了新政標題的顯著位置。這一通知指出，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚州市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。

　　此外，樂山、綿陽等城市還出臺了針對多孩家庭的購房補貼政策。

　　多地放寬限購政策

　　除了提高公積金貸款額度、提供購房補貼外，武漢、成都、南京等省會城市以及東莞、廈門等新一線城市、二線城市還針對多孩家庭放寬了限購政策。

　　5月14日，廣東東莞發布樓市新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。同樣，南京市也出臺新政積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件，提出生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行優惠貸款利率等支持。此外，武漢、杭州、廈門、成都也相繼出臺針對多孩家庭的放松政策，“多孩家庭可新增一套房”的表述被多次提及。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各城市在針對多孩家庭放松限購的同時，往往還有其他優惠。例如，南京市多孩家庭同時還可享受相關銀行優惠貸款利率支持，允許享受貸款方面的優惠，杭州的三孩家庭在參與搖號時可參照“無房家庭”優先搖號等。

　　嚴躍進分析，從既有的城市政策演變看，多孩家庭的住房優惠政策經歷了三個階段。其中，公租房的優惠政策是第一步；接下來，進入購房補貼階段。“如今，各地對多孩家庭的優惠政策已經進入了取消限購階段。”嚴躍進說，未來結合金融政策，此類家庭或同時可享受更多的貸款利率支持。

　　促進改善性需求釋放

　　據不完全統計，目前全國已有超30城出臺了針對多孩家庭的松綁政策，內容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補貼、在限購區可多購買一套房產以及貸款利率優惠等方面。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，從出臺該項政策城市分布來看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高。

　　多孩家庭購房利好政策的出臺有何意義？陳霄分析表示，多孩家庭的購房需求多為改善性需求，此類政策出臺將為促進市場改善性需求釋放再加力。能夠在滿足剛性購房需求的基礎上，政策重點逐漸轉向改善性群體，符合市場發展的趨勢，具備一定的合理性。

　　“這部分群體大部分為改善性需求。”陳霄說，今年以來多城出臺了針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是當前及后期松綁政策的一個重要方向，達到了“一箭雙雕”的效果，將樓市政策與國家生育水平結合起來，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。從當前來看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預計后期政策將會不斷完善深化，未來或將有更多城市跟進。（記者 鹿楊）