河北涿州樓市暴漲突破萬元 “買未來”推高房價

　　在距離北京幾十公里之外的河北涿州，正上演著一波購房熱潮。

　　用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個縣級市 （有傳言說即將升級為地級市）的個別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/P>

　　“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。”當(dāng)?shù)匾晃恢�名項目開發(fā)商在接受記者采訪時表示，由于目前河北省環(huán)北京13個縣市的新項目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了 “稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會增高，那時候估計還得大漲，這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面。”

　　“目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”一位開發(fā)商對記者表示。

　　上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。

　　涿州或上演萬元“神話”

　　如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。

　　“涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了！”出租車司機載著記者趕赴一個傳說中已經(jīng)單價上萬元的樓盤，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。“這個小區(qū)算涿州當(dāng)時比較好的了，才1000（元/平方米）出頭。”司機告訴記者，在2006年之前，涿州的房價一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價上漲的勢頭可謂馬力十足。

　　雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場不到10分鐘車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價？

　　這個自詡“涿州第一盤”的項目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。

　　記者在售樓處了解到，目前該項目一期開盤的第一棟樓，自周六開盤至今4天時間全部售罄。“現(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開盤了，估計也就是今明兩天，但是價格還沒確定。”據(jù)該售樓人員介紹，先期開盤的一號樓均價為6400元/平方米，這也是該項目的最低價，往后每新開一棟樓，均價都會上漲100～200元。

　　售樓中心的沙盤上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”，目前預(yù)期報價為11000元/平方米。“我們還沒開始賣，只是先告訴客戶一個心理價位，有可能開盤的時候還會高于這個價格。”

　　對于如此高價，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊含的種種投資商機。事實上，涿州目前僅是一個總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級市。

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