住建部禁令無法阻擋群租現(xiàn)象 房租上漲成誘因

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，從2月1號起，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)明令禁止群租行為。但是隨著春節(jié)假期的結(jié)束，記者發(fā)現(xiàn)在北京等大城市群租現(xiàn)象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格，一面是群租的禁令，租房一族應(yīng)該如何選擇？

　　初六一過，人流又開始像候鳥一般回到了各大城市。租房市場也迎來了一年中最火爆的時刻之一，價格更是水漲船高。記者給位于北京不同地區(qū)的房產(chǎn)中介打電話，都被告知價格較節(jié)前漲了不少。

　　中介：漲了點兒，業(yè)主都是報價報的比較高。

　　記者在北京東三環(huán)十號線地鐵附近采訪時發(fā)現(xiàn)，去年同期5000千塊錢一個月的兩居室，現(xiàn)在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環(huán)內(nèi)，低于2000塊錢的一居室已經(jīng)非常難找到。中介表示說，國家房地產(chǎn)調(diào)控抑制購房需求，有很多人由購轉(zhuǎn)租，租房市場需求增加，價格也就隨之上升了。

　　中介：現(xiàn)在買房的都不買了，都租房了，國家不是出了一些限購政策嘛，大家都租房子了。

　　不僅僅是在北京，在浙江，記者從寧波鎮(zhèn)海區(qū)多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與別人合租了位于鎮(zhèn)海港務(wù)新村的一套兩室一廳的房子，月租金1100元，前幾天房東通知她每月要加租兩百元。

　　李小姐：現(xiàn)在租房子漲價是個大趨勢吧，漲一兩百還能承受，漲太多就承受不了。因為自己剛參加工作，積蓄不太多。

　　像李小姐這樣剛畢業(yè)的大學(xué)生，對租房價格的上漲十分敏感。《2010年中國大學(xué)生就業(yè)藍(lán)皮書》顯示，2009屆“211”院校本科畢業(yè)生半年后月薪為2756元；高職高專畢業(yè)生半年后的月薪僅為1890元。21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇說，目前大城市如此高昂的房租，即便對工作了兩三年的大學(xué)生來說仍然是不小的負(fù)擔(dān)。

　　熊丙奇：大學(xué)生起薪的數(shù)據(jù)各地不同，但一般在2000左右，這樣的起薪實際上大學(xué)生在大城市生活是比較困難的。

　　為了節(jié)約居住成本，現(xiàn)在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個小間，再把他們分別租出去。

　　小李：就是一個三居室，隔成七八居室，都有，一般隔間都很小，八九平、七八平這樣。

　　小李最近剛看了一處群租房，房間內(nèi)的雜亂無章給他留下了深刻的印象。

　　小李：我們?nèi)タ催^一套房子，剛進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)特別亂，根本看不出是幾居室，里面分成數(shù)不清的小隔間，門上標(biāo)著ABCDE……

　　群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇，那么在國家穩(wěn)定房價的大背景下，房租為何又不斷上漲呢？

　　群租房消防隱患頻現(xiàn)，治安管理難度更大，因此住建部要求，從今年2月1號開始，禁止一切群租行為。然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象依然普遍。

　　租房者：能租到，能租到，我們這邊也有這樣的隔斷房，一個房里住好多人，有大的有小的，小的就是一張單人床。

　　群租現(xiàn)象有禁不止、暗流涌動。那么目前租房價格的快速上漲是什么原因呢？財經(jīng)評論員葉檀分析說，現(xiàn)階段的房租上漲，有很大一部分是因為房東在試探房租。

　　葉檀：現(xiàn)在這一輪的上漲，是因為房東想轉(zhuǎn)嫁成本。去年全國最低工資上升了28.8%，房東看到工資上漲，而且通脹的預(yù)期仍然還在，然后開始提高房租來試探房租的承受能力，現(xiàn)在是房東投機(jī)和試探的過程。

　　根據(jù)北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說的分析，其實房租價格從去年五月份就開始攀升，這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。

　　張大偉：去年的房租上漲主要是五月份左右，有一波比較快的上漲，樓市調(diào)控在5月份見效的多一些，所以租賃市場上漲的快一點。一般來說租賃合同都是一年，比如說去年四五月份以前簽的合同，到現(xiàn)在再要改簽的話，就要需要承擔(dān)這一年的房租的上漲。

　　目前租房價格上漲的狀況是否意味著全年房租的上漲呢？葉檀并不這么認(rèn)為。

　　葉檀：這個是要前提條件的，比如說租房者的收入也同步上升，比如以前的房租較低，現(xiàn)在是一個補(bǔ)漲過程，然后通脹的預(yù)期一直在，有這三個因素房租會繼續(xù)上升，要不然的話很難說房租會大幅上漲。

　　即使房租不會整年大幅上漲，在21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇看來，新近畢業(yè)大學(xué)生等青年人口依然會感受到壓力，尤其是在廉租制度還不完善的地區(qū)，他們中的很大一部分還沒有被納入廉租系統(tǒng)。

　　熊丙奇：如果保障措施不到位，將會給學(xué)生的職場發(fā)展造成很大的影響。從長遠(yuǎn)來看，城市的發(fā)展還是要注入新鮮的血液。一個措施就是讓低收入的大學(xué)生也納入廉租房體系，這樣可能對解決大學(xué)生居住問題有一定現(xiàn)實意義。

　　依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，大城市生活成本的上升實際形成了一種擠出效應(yīng)，既通過高房租、高物價引導(dǎo)一部分低收入者離開人口日益膨脹的大城市，葉檀認(rèn)為，包括部分新畢業(yè)大學(xué)生在內(nèi)的青年人或許有另一個選擇：嘗試到二三線城市尋找自己的機(jī)遇。

　　葉檀：我覺得低收入者最好到二三線城市去，事實上我看未來中國制造業(yè)和投資的熱土是在二三線城市。

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