“購租同權(quán)”下多方搶灘長(zhǎng)租市場(chǎng)

　　短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續(xù)出臺(tái)租賃住房改革新政,“購租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來。然而,一切都在變得美好的同時(shí),包括租房客在內(nèi)的許多市民都想到這樣一個(gè)問題:“租購?fù)瑱?quán)”會(huì)不會(huì)大幅提高房屋租金?

　　兩個(gè)月以來,各地密集出臺(tái)租賃住房改革新政。在這些新政中,“購租同權(quán)”成為關(guān)鍵詞。而在市場(chǎng)方面,“長(zhǎng)租公寓”開始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。借著政策和市場(chǎng)的東風(fēng),長(zhǎng)租公寓站到了風(fēng)口之上。租賃市場(chǎng)正在發(fā)生什么樣的變化?政府、國企、開發(fā)商、中介如何角逐住房租賃市場(chǎng)?是否會(huì)導(dǎo)致租金的大幅波動(dòng)?

　　政策 

　　多地出臺(tái)租房新政劍指“購租同權(quán)” 

　　從《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》公開征求意見,到7月20日,住建部等九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),并把深圳、廣州、南京等12個(gè)城市列為首批試點(diǎn)。作為第一個(gè)出臺(tái)新政的廣州一鳴驚人,其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)”在全國范圍引發(fā)了熱議。

　　8月17日,北京出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見稿)》,其中規(guī)定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的,可根據(jù)備案信息申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué)。

　　在北京市住建委召開的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見稿)》座談會(huì)上,北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,雖然北京的方案沒有像廣州一樣把“購租同權(quán)”作為一個(gè)主要的宣傳點(diǎn)。但實(shí)際上,北京的方案一點(diǎn)不比廣州的方案弱。北京的方案無處不體現(xiàn)著把“購租同權(quán)”作為改革的一個(gè)方向,但這是一個(gè)過程,不可能一蹴而就。

　　8月18日,南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》,提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施,建立承租人權(quán)利清單,逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。

　　伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點(diǎn)方案的陸續(xù)出臺(tái),一時(shí)間,關(guān)于租賃住房的政策在七八月份密集出臺(tái)。短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生根本性的變化,“購租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來。