美樓市恐遇嚴酷“暖春”

　　3月至6月通常是美國房地產市場一年中的交易旺季，但受金融危機和經濟衰退影響，今年美國房市的“暖春”將暖意不再。

　　 市場分析師和專家預計，盡管部分地區房產交易量因房價猛跌而略有回升，但整體而言，美國房產市場今春的交易狀況將比去年還糟，可能遭遇2006年房產市場開始走下坡路以來的最“冷”春季。

　　前景“難看”

　　美國《紐約時報》7日援引一系列相關數據，對今春美國房市做出悲觀預期。

　　全美范圍內現有大約1900萬所房屋空置，即平均每7所房屋中就有一所空房。“空房率”為上世紀60年代以來最高。

　　這其中，只有大約600萬所房屋眼下待售或出租，預計年內會有更多空房進入市場，從而進一步打壓房價。

　　另外，本周內公布的一份報告顯示，全美九分之一房產眼下欠著銀行的債或已喪失抵押贖回權；今年1月份，二手房銷售經歷2年來最迅猛跌勢。

　　美國房地產數據機構Radar Logic公司數據顯示，全美25個都市區的房價年內將下跌大約15％，到2010年才有望“觸底”。房價下跌將繼續拖累今后幾年的房產交易。

　　美國房地產研究機構澤爾曼同仁公司首席執行官艾維·澤爾曼說，市場前景將“非常、非常難看”。

　　意外走勢

　　盡管整體趨勢不樂觀，但并非所有地區的房產交易量都在下跌。

　　《紐約時報》說，房地產市場現階段出現一個預料之外的新走勢：去年保持房價堅挺的都市區眼下遭受銷量下滑，而在先前房價暴跌的郊區，交易量開始小幅反彈。

　　如在加利福尼亞州內陸地區，房產交易量今年1月份比去年同期增長54％。而在紐約、舊金山、西雅圖等房價沒有大跌的都市，房產交易反而接近“凍結”。

　　房地產代理商Redfin公司的首席執行官格倫·克爾曼說：“離城市越遠，價格下跌越多，銷量反而正在增加。而18個月前，都市依然是人們購房的唯一地區�！�

　　以紐約曼哈頓區為例。美國房地產市場評估機構“米勒·塞繆爾公司”的數據顯示，曼哈頓的公寓交易量今年1月份下降52％。

　　“米勒·塞繆爾公司”首席執行官喬納森·米勒認為，華爾街失業率上升、金融機構抬高貸款門檻、新建住房增加等因素都給紐約等都市區的樓市帶來持續壓力。

　　熊市“抄底”

　　低迷樓市也給一部分人帶來“機會”。不久前，24歲的克里斯琴·龐薩爾在加州內陸小城埃爾克格羅夫以19.3萬美元購置一套3居室住房。而在4年前，這套房子售價33.6萬美元。

　　這是龐薩爾首次購房。他說，現在購房月供比他租一套兩居室公寓的月租還便宜100美元，“我感覺現在可能是購房最佳時機”。

　　分析師認為，遠離都市地區的房產交易量逆市反彈，說明在“熊”市時期購置房產的市場需求依然存在。但這對整體房市而言并非利好消息，因為大部分交易房屋是遭銀行沒收的抵債房產，其市場價格遠低于抵押貸款。

　　龐薩爾新購置的房屋由房產代理機構科德韋爾金融公司售出。公司業務員卡洛斯·科茲洛夫斯基說，他近期賣出的房屋，包括龐薩爾的那套，全是銀行沒收的抵債房。（張代蕾）

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