北京開發(fā)商拿地成本3年來首次下降 比去年下降7%

　　昨天，來自市土地儲備中心、亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市共出讓土地58宗，樓面均價為3541元/平方米，這一價格比去年下降了7%。這也是近3年來本市樓面均價首次出現(xiàn)下降。

　　今年上半年本市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%。

　　與土地供應量大幅增加相對應的是，上半年成交土地樓面均價首現(xiàn)回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價為3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男認為，自土地交易實行“招、拍、掛”政策以來，隨著商品房價格的一路上漲，2005-2007年土地成交樓面均價也呈現(xiàn)出逐年上揚之勢。今年上半年成交土地樓面均價首次出現(xiàn)了回落，預示著開發(fā)企業(yè)對于未來市場發(fā)展前景的猶疑。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學教授張躍慶分析說，由于目前央行收緊銀根、緊縮信貸。從供應角度說，很多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)了緊張情況。從需求角度說，由于目前很多消費者處于觀望階段，再加上央行出臺對購買第二套房貸款限制措施，無疑讓很多依賴購房款回流資金的開發(fā)商雪上加霜，部分中小開發(fā)商無力再去拿地。“下降說明土地價格正在回歸理性。而由于地價占到商品房成本的20%到30%，土地交易樓面價的回落也有望讓商品房價格逐漸回歸理性。”

　　名詞解釋：樓面價

　　樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，是該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。它與開發(fā)商的運營成本、建筑成本以及其預期獲得的利潤構(gòu)成了項目的最終售價。(記者潘澄清)

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