“銀十”開(kāi)局樓市集體唱衰 房?jī)r(jià)太高成最大障礙

　　中新網(wǎng)10月15日電（胡俊英）傳統(tǒng)的“金九銀十”一直是銷(xiāo)售旺季，然而，今年的“金九銀十”似乎出現(xiàn)了例外，黃金周無(wú)“金”，開(kāi)發(fā)商亦掘金不利。進(jìn)入10月份，延續(xù)了9月以來(lái)的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標(biāo)桿城市均開(kāi)局平淡，全國(guó)樓市一片爆冷，成交量大幅減少，市場(chǎng)維持著觀望博弈的格局，而高房?jī)r(jià)無(wú)疑成為成交釋放的最大阻礙。  

　　北京：成交量陡降 銀十成色不足

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”，專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　二手房方面，交易均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月單邊上漲，累計(jì)漲幅超過(guò)40%，買(mǎi)方市場(chǎng)再度出現(xiàn)。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤(pán)明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(zhǎng)仍然有限。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期、特別是看房周期有所延長(zhǎng)。以往，客戶看房一周就能簽約。現(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開(kāi)局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過(guò)。截止到10月10日，北京僅有七個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，數(shù)量之少創(chuàng)年內(nèi)最低值，而這些新盤(pán)全部為高檔公寓，將開(kāi)盤(pán)均價(jià)拉高到22786元。如此高房?jī)r(jià)是眾多購(gòu)房人觀望情緒更加濃厚。

　　另外，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上旬新增供應(yīng)套數(shù)1074套，不僅比9月同期下降7成，也創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)量最低值。可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)后世并不是完全樂(lè)觀。在一系列不積極因素面前，銀十月京城樓市恐怕很難轉(zhuǎn)舵。

　　上海：銀十開(kāi)局平淡 縮水幾成定局

　　黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價(jià)14283元，日均成交僅高于最低谷時(shí)的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價(jià)已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現(xiàn)了掛牌價(jià)下降的趨勢(shì)。成交方面明顯放緩，樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　10月初二手房市場(chǎng)成交也顯疲軟，據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)旗下160余家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，真正下單的客戶較少，，二手房成交量環(huán)比下降約一成。由于買(mǎi)家觀望氣氛濃厚，賣(mài)家跳價(jià)行為有所緩和，如有誠(chéng)意客戶，會(huì)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上有1%-2%的議價(jià)空間。10月上旬上海樓市的成交略顯冷清，看多買(mǎi)少的現(xiàn)象也彌漫到了二手房中介門(mén)店。

　　盡管假日樓市成交千套，但下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和供應(yīng)的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢(shì)越發(fā)明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在，考慮到時(shí)逢年底，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情勢(shì)必再打折扣，由當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚(yáng)后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月中，二手房市場(chǎng)新增掛牌量將有望沖高。 但高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之，很難在成交上有所突破，除非開(kāi)發(fā)商愿意集體降價(jià)。由于房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，消費(fèi)者的購(gòu)房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。

　　10月6日，上海“假日樓市”2009年秋季房展會(huì)閉幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，4天內(nèi)共有13萬(wàn)人次前往試探樓市冷暖，意向預(yù)訂下了1379套，意向均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，明顯高于去年國(guó)慶期間1.2萬(wàn)元/平方米的意向均價(jià)。 中新社發(fā) 周東潮 攝

　　數(shù)據(jù)顯示,黃金周廣州樓市網(wǎng)簽的數(shù)量為832套,均低于今年“五一”和去年“十一”。今年“五一”小黃金周3天的成交數(shù)據(jù)為1224套,樓市深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周的同期數(shù)據(jù)接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點(diǎn)論,觀望氣氛明顯加重。雖然網(wǎng)上簽約與實(shí)際成交之間有所滯后,但今年廣州樓市“銀十”的成交想要“大逆轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　然而，今年“十一”成交量的慘淡并沒(méi)有阻擋住廣州樓價(jià)的暴漲, 僅僅從9月中下旬到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間,珠江新城的樓價(jià)就升了不止10%，甚至有樓盤(pán)不到10天的時(shí)間,樓價(jià)每平方米暴漲7000元。而高速飛漲的樓價(jià),必然會(huì)以成交的銳減作為代價(jià)。

　　深圳：成交萎縮 樓市疑似出現(xiàn)調(diào)整信號(hào)  

　　數(shù)據(jù)顯示，10月深圳樓市一手房呈現(xiàn)價(jià)跌量漲，在成交均價(jià)方面，上周價(jià)格環(huán)比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅約16%；這一價(jià)格也是自8月份之后一周均價(jià)的新低。最近兩周，由于價(jià)格有所下降，一手房的成交量持續(xù)增長(zhǎng)，但總體成交依然慘淡。 二手房方面，日均成交量在今年春節(jié)以后首次出現(xiàn)下跌，跌幅高達(dá)60%。其中，9日僅成交314套，創(chuàng)二手房成交新低。

　　從今年6月份開(kāi)始，隨著價(jià)格的大幅上揚(yáng)，一手房成交量開(kāi)始下降并持續(xù)大幅萎縮。但二手住宅的成交量一直在高位運(yùn)行，月均成交量都在萬(wàn)套以上。業(yè)內(nèi)分析，盡管成交有所增長(zhǎng)，也不排除買(mǎi)家開(kāi)始觀望的原因。一手房均價(jià)下降和二手住宅成交減少這兩方面因素，可能成為樓市向下調(diào)整信號(hào)，最終結(jié)論還有待進(jìn)一步觀察。

　　另外，深圳樓市出現(xiàn)買(mǎi)家不急買(mǎi)，賣(mài)家不急賣(mài)，　來(lái)自市場(chǎng)的信息和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)顯示，年內(nèi)深圳樓市有望維持繼續(xù)觀望整理。

　　漫畫(huà)：熱點(diǎn)抬樓市 中新社發(fā) 徐建軍 攝

　　天津：“銀十”顯疲態(tài) 購(gòu)買(mǎi)力下滑繼續(xù)觀望

　　經(jīng)歷了半年的瘋長(zhǎng)，樓市的疲態(tài)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了8月份的繼續(xù)增長(zhǎng)之后，9月份的成交量開(kāi)始出現(xiàn)回落，濱海新區(qū)也在調(diào)整范圍之內(nèi)。9月份濱海新區(qū)共成交新建商品住宅30.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了25.6%，成交均價(jià)為7466元每平方米，環(huán)比上漲了3.4%。其中，漢沽、大港及開(kāi)發(fā)區(qū)的成交量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，之前購(gòu)買(mǎi)力十分強(qiáng)勁的塘沽區(qū)下滑明顯。

　　金九銀十本應(yīng)是樓市紅紅火火的時(shí)候，盡管在網(wǎng)上找房子和實(shí)地看房子的客戶沒(méi)有少，但成交量環(huán)比卻下降了，這向我們發(fā)出了一個(gè)信號(hào)，就是越來(lái)越多的客戶在觀望。而買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)格的較大落差成為了成交釋放的阻力。   

　　南京：二手房開(kāi)門(mén)遇冷 觀望更濃

　　進(jìn)入10月份以來(lái)，南京個(gè)人房源的掛牌量銳減。10月份上旬掛牌量縮減到5595套。而掛牌房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)上漲，10月10日個(gè)人的掛牌房?jī)r(jià)均價(jià)為9097元/平方米、11日為9125元/平方米、12日為9124元/平方米，較10月1~9日掛牌的9082元/平方米又有“微漲”。

　　與價(jià)格上漲相對(duì)的，是二手房成交的低迷。傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，南京購(gòu)房者住手，在9月末，南京二手房市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，加之國(guó)慶后公積金“新政”的出臺(tái)，使二手房成交量再次逼近“冰凍期”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，成交量走低的最主要原因還是價(jià)格偏高，甚至一批投資性需求也認(rèn)為后市將出現(xiàn)調(diào)控政策，現(xiàn)在買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)而選擇觀望。這次公積金政策的出臺(tái)對(duì)新房的影響明顯低于二手房。

　　在搜房網(wǎng)的置業(yè)調(diào)查中，有超過(guò)45%的人不看好樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌；30%的人對(duì)樓市持觀望態(tài)度；10%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是上漲幅度不大；僅有15%的人看好樓市，認(rèn)為還會(huì)再有一波上漲潮。

　中新社發(fā) 王云龍 攝

　　重慶：商品房?jī)r(jià)同比漲幅超三成 銀十開(kāi)局爆冷

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，重慶主城區(qū)在黃金大假期間共成交商品房1577套，成交面積13.5萬(wàn)平方米。這一數(shù)字意味著這個(gè)假日期間每天成交量?jī)H在一兩百套，成交相對(duì)慘淡。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶節(jié)10月1日~8日期間，我市共成交商品房1577套，成交面積134875.81平方米，成交金額62735.37萬(wàn)元；成交均價(jià)為4651元/平方米，相比去年黃金周同期的3493元/平方米，上漲1158元/平方米，漲幅超過(guò)三成。  

　　杭州： 土地市場(chǎng)低調(diào)開(kāi)局 樓市漲不動(dòng)了

　　相對(duì)于之前的火熱狀況，10月開(kāi)始杭州土地市場(chǎng)顯得平淡了許多，10月10日的杭州土地大戰(zhàn)已經(jīng)少了很多火藥味。一直如飛馳列車(chē)般的杭州土地市場(chǎng)，驟然減速。“銀十”之始，土地市場(chǎng)巨變，傳遞給購(gòu)房者一個(gè)信號(hào)：持續(xù)數(shù)月，由地價(jià)飆升推動(dòng)的房?jī)r(jià)飆漲，或許會(huì)因?yàn)?0日土地市場(chǎng)的意外“低調(diào)”，而開(kāi)始止步。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州9月、10月兩個(gè)月出讓的住宅土地可建建筑面積總計(jì)將達(dá)到206.2萬(wàn)平方米。10月份，杭州主城區(qū)將出讓15宗822畝土地，可建建筑面積150.9萬(wàn)平方米。其中，住宅用地12宗，699.3畝，可建建筑面積111.4萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，杭州地方政府加大推地力度緩解用地緊張，在一定程度上對(duì)未來(lái)有穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。盡管短期內(nèi)不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但是相信能夠在一兩年內(nèi)可以幫助市場(chǎng)回歸到理性道路上。后市很有可能將在量?jī)r(jià)兩方面雙雙趨于平穩(wěn)，當(dāng)然，也不太會(huì)出現(xiàn)急跌的局面，價(jià)格和需求的相互博弈最終將形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)。

　　武漢：樓市漸顯疲態(tài) 上市新樓盤(pán)減少

　　數(shù)據(jù)顯示，8月、9月，每個(gè)周末都有一二十個(gè)樓盤(pán)推新房。而在10月里，準(zhǔn)備推新房的樓盤(pán)少了很多，多位開(kāi)發(fā)商稱，樓市疲態(tài)已顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)高了，推新房不可能快速賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擔(dān)心后市，不再是之前的樂(lè)觀心態(tài)。

　　據(jù)分析，武漢9月超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)推的新房，很多有待消化，價(jià)格超過(guò)購(gòu)房者心理承受力。其中，光谷地區(qū)很多樓盤(pán)價(jià)格在5000元/平米以上，在這個(gè)區(qū)域，4000-5000元/平米的房子好賣(mài)；在南湖地區(qū)，很多樓盤(pán)價(jià)格到了6000元/平米，這個(gè)區(qū)域5000元左右的房子好賣(mài)；金銀湖的房子4500元/平方米左右好賣(mài)，很多樓盤(pán)到了5000元以上。

　　在長(zhǎng)假結(jié)束后的首個(gè)周末，各大樓盤(pán)開(kāi)始推貨，舉行認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。有報(bào)道指出，雖然看房者不少，但人氣與前兩個(gè)月相比有明顯下降。客戶在場(chǎng)外游離觀望的情況，并不少見(jiàn)。

　　另外，9月以來(lái)，武漢購(gòu)房客戶觀望情緒持續(xù)增長(zhǎng)，更多在盤(pán)算房產(chǎn)升值空間，排隊(duì)、搖號(hào)的盛況一時(shí)恐難再現(xiàn)。就宏觀政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況看，武漢房?jī)r(jià)大幅回落不太可能。有業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤(pán)超過(guò)合理價(jià)位，銷(xiāo)售會(huì)比較慢，很多想買(mǎi)的人買(mǎi)不起，只能觀望。

　　綜上所述，全國(guó)樓市“金九”已經(jīng)落空，“銀十”月開(kāi)局平平，一線城市成交量出現(xiàn)大幅下降，價(jià)漲量跌態(tài)勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)，市場(chǎng)陷入博弈膠著期，甚至有人表示，“金九銀十”變成了“銅九鐵十”，在房?jī)r(jià)不斷走高和市場(chǎng)觀望傾向影響下，10月樓市都不大可能再次火熱，開(kāi)發(fā)商在不差錢(qián)情況下，再加上三季度房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)向好，高房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)，樓市觀望氣氛將會(huì)持續(xù)下去。

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