“擠出效應”顯現 武漢等二線城市房價狂飆

　　核心提示：北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產生的“擠出效應”向二線城市擴散，高房價的壓力開始向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。這些城市房價也開始顯現出快速上漲的勢頭。

　　中國廣播網12月8日報道  高房價的壓力開始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。這些城市房價也開始顯現出快速上漲的勢頭。

　　億房研究中心監(jiān)控數據顯示，11月份最后一周，武漢中心城區(qū)商品住房成交均價達到7405.41元/平方米，比武漢新房房價歷史最峰值高出204.90元。其中最突出的是位于武漢漢口中心區(qū)的房價，11月漢口中心區(qū)成交均價8321.63元/平方米，比去年5月份最高價上漲了700多元，武昌、漢陽則回升至與去年5月高峰時持平。據悉，今年9月下旬以來，武漢漢口商品房均價率先回升至歷史峰值附近，并保持了近10周的持續(xù)增長，10月底突破8000元大關，11月則一直保持在8000元/平方米以上。

　　合肥、長沙、西安、濟南等城市的房價走勢同樣如此，近期成交紛紛達到或超越歷史最高價。如合肥新房成交均價近兩個月累計漲幅超過8%，11月份住宅成交均價4654元/平方米，比年初上漲17%，創(chuàng)下歷史新高；長沙公寓樓盤單價也紀錄不斷刷新，長沙之芯樓盤超越8000元/平方米，漲幅最高達到2000元/平方米以上，同樣創(chuàng)下新的歷史紀錄。

　　房價高漲令這些城市的購房者苦不堪言。合肥的王明(化名)抱怨說，今年9月他看中了一個樓盤的房子，當時房價為每平方米4400元，但是到了10月份房價漲到每平方米4800元，11月份他好不容易排到了號，但是被告知房價已經漲到每平米5180元，而12月初新推出的樓盤價格則直接上漲到每平方米5300元左右。不到兩個月房價上漲了近千元，導致之前準備的購房首期款和預算的月供數都不夠了。

　　據記者了解，對于房價的不斷上漲，上述二線城市的購房者大多將之歸結為房地產商的故意捂盤以及故意采取“饑餓”營銷手段造成的，認為開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成了房價不斷上漲。

　其實除了房地產商故意制造購房熱銷的伎倆發(fā)揮了作用外，北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產生的“擠出效應”向二線城市擴散也是重要因素。

　　記者了解到，目前已經有不少在一線城市無力買房的潛在購房者擔心房價上漲形勢繼續(xù)蔓延，開始有了在家鄉(xiāng)所在的二線城市購房的打算。這導致異地購房在武漢、長沙等二線城市重新活躍起來。

　　另外，職業(yè)炒房者將目標轉向二線城市也是房價上漲的幕后推手之一。據悉，目前已經有溫州、深圳等地的職業(yè)炒房者開始從一線城市轉戰(zhàn)武漢、長沙等二線城市。記者也注意到，盡管上述二線城市購房者在抱怨房價不斷上漲，但是與此同時，這些城市的新房成交量也伴隨著房價的上漲而出現大幅增長。數據顯示長沙、武漢、西安等地今年前11月份銷量已經超過2008年全年。

　　對于未來房價走勢，上述城市的房地產人士都認為，隨著房價逐漸回升至最高水平后，漲勢將趨緩，但市場將保持持續(xù)活躍的勢頭，后市走勢則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續(xù)施行包括土地、金融、稅費、財政等方面的優(yōu)惠政策，房地產市場仍將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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