中央要求加快制定住房消費(fèi)稅政 來遏制房價瘋漲

　　國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。

　　會議指出，今年以來，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，回升向好勢頭更加鞏固。

　　會議認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)快速增長較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因。從國際看，金融危機(jī)影響仍在持續(xù)。從國內(nèi)看，防災(zāi)抗災(zāi)形勢嚴(yán)峻；一些推動價格上漲的因素在顯現(xiàn)，強(qiáng)化了通脹預(yù)期，特別是部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出；財政金融潛在風(fēng)險不容忽視；就業(yè)壓力總體上持續(xù)增加與結(jié)構(gòu)性用工短缺矛盾并存。

　　會議強(qiáng)調(diào)，全力做好抗災(zāi)減災(zāi)工作。抓好夏收糧油田間管理，扎實(shí)做好春耕備耕，落實(shí)所需物資資金。抓緊實(shí)施防止生豬價格過度下跌的調(diào)控預(yù)案，促進(jìn)豬糧比價回歸到合理區(qū)間。堅決遏制住房價格過快上漲。各城市政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。保持內(nèi)需合理穩(wěn)定增長。完善促進(jìn)消費(fèi)的各項政策。發(fā)展新型消費(fèi)模式，培育消費(fèi)熱點(diǎn)。加強(qiáng)政府投資管理，從嚴(yán)控制新開工項目。

　　3月份70城市房價同比漲11.7%

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示房價已連漲十月

　　本報訊 （記者李靜睿 胡紅偉）國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房價同比上漲11.7%，其中新建商品住宅價格同比上漲15.9%。房價的同比漲幅創(chuàng)下了自2005年7月對房價實(shí)施月度統(tǒng)計以來的最高水平，也是房價連續(xù)第10個月出現(xiàn)同比上漲。

　　海南房價漲幅領(lǐng)跑全國

　　新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房價格上漲1.3%；商品住宅價格上漲15.9%，其中普通住宅價格上漲15.1%，高檔住宅價格上漲18.5%，而90平米及以下新建住宅價格上漲19%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了罕見的統(tǒng)統(tǒng)上漲的局面，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

　　二手房同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手房價上漲的城市有69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　自海南“國際旅游島”獲批之后，三亞、海口無論是新建住房還是二手房，自去年底就一直領(lǐng)漲全國房價。

　　1月至3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，其中商品住宅銷售面積增長34.2%。在土地方面，1月至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30.0%，土地購置費(fèi)1203億元，同比增長56.5%。

　　房價環(huán)比數(shù)據(jù)未公布

　　統(tǒng)計局此前披露的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋價格，自去年6月開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢，出現(xiàn)同比上漲趨勢。自當(dāng)月上漲0.2%，之后一路漲幅擴(kuò)大，從去年6月到12月，分別為0.2%、1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%、7.8%。自今年以來，從1月到3月的漲幅，分別為9.5%、10.7%、11.7%。上漲趨勢明顯。

　　因去年同期為負(fù)增長，基數(shù)低的原因可能推高同比上漲幅度。月度環(huán)比數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)一個階段內(nèi)房價的變化。但統(tǒng)計局昨日沒有公布3月的環(huán)比數(shù)據(jù)。此前，2月月度環(huán)比上漲0.9%，1月環(huán)比上漲1.3%。

　　專家說法

　　發(fā)改委專家建議實(shí)行指導(dǎo)房價

　　被批回到計劃經(jīng)濟(jì)；江蘇揚(yáng)州、昆山等地已有試點(diǎn)

　　本報訊 （記者李靜睿）針對中國目前高燒不退的房價，國家發(fā)展改革委宏觀院經(jīng)濟(jì)所副所長宋立日前在一篇名為《促進(jìn)并保持內(nèi)需穩(wěn)定增長的思路與建議》的文章中提出，地方政府應(yīng)當(dāng)對商品房制定指導(dǎo)價格。

　　文章建議，“地方政府應(yīng)該以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的實(shí)際建房成本為依據(jù)，按照本地區(qū)其他行業(yè)的平均利潤水平確定房地產(chǎn)企業(yè)的合理利潤率，并結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平及工資收入標(biāo)準(zhǔn)，為不同檔次、不同地段的商品房制定指導(dǎo)價格”。

　　社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，如采取這一措施“市場會被搞死”，實(shí)質(zhì)上是倒退至計劃經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為目前遏制房價過快上漲的方法在于對購買多套住房的炒房者課以重稅。

　　宋立昨日在接受采訪時表示，這不是回到計劃經(jīng)濟(jì)，而是“市場經(jīng)濟(jì)條件下的價格管制行為”。

　　據(jù)了解，目前已有地方對房價實(shí)行指導(dǎo)價，如江蘇揚(yáng)州規(guī)定市區(qū)新建普通商品房售前必須確定最高均價，并向物價部門提前備案，半年內(nèi)不得提價；而江蘇昆山市也規(guī)定價格主管部門對普通商品房實(shí)行價格成本備案，并明確商品房利潤率不得超過12%。

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