日前,上海市公積金管理中心發布最新政策,對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限作出了調整,個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬,增加了6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。

　　據統計,2015年以來,已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調整,提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。

　　法制晚報記者統計發現,截至目前,全國至少已有9個省級公積金中心公布新的公積金政策,深圳、廣州等一線城市也已經調整原有的公積金貸款購房政策。

　　其中,有5地上調了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。

　　9省份公布公積金新政

　　據《法制晚報》記者統計,進入2015年以來,先后已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。

　　在這9省級地區中,北京公積金調整工作最早實施。2014年年底,北京住房公積金管理中心宣布,自2015年1月1日起,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房,個人貸款最高額度調整為120萬元, 此前貸款額度為80萬元。

　　四川為最近調整的一個地區。4月13日,四川省發布《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》,將適當提高首套自住住房貸款額度。另外,四川明確放寬了貸款的條件。

　　中國社科院財經戰略研究院研究室主任于立新對此認為,現在各地出臺公積金貸款新政,正是讓住房公積金發揮其應有的作用。

　　“住房公積金本來是改革的一個創舉,但一直沒有充分發揮它的作用。在現在的經濟形勢下,我們應該打開自己的抽屜,好好地翻箱倒柜,把改革的‘工具’都羅列出來,來給予新的使命,讓它們重新為惠及民生發揮應有的作用。”于立新說。

　　上調貸款額度延長抵押貸款年限

　　據公開數據顯示,2015年以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限,并大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調整,將有利于減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。

　　以上海為例,從2015年4月15日開始,購買首套房,個人及家庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬,幅度均為20萬;補繳公積金的個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。

　　此外,上海對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多了10年,每月還貸壓力大大減輕。

　　另外,對于購買第二套非普通住宅的,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,家庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對于補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,家庭最高100萬。

　　按照新規,如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子,公積金貸款提高了20萬元,以貸款30年計算,這部分20萬元的商業貸款利息整體可以節約7.6萬元。

　　在上海發布新政前,浙江也出臺了公積金新政。4月3日,浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調整。

　　地區分化逐步加大

　　據《人民日報》報道,來自中原地產的數據也顯示出“3·30”新政后市場的激烈反應。截至4月13日,全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長了130%,其中最火熱的是深圳,出現了較為明顯的量價齊升,價格同比上漲了2%-3%,其次是上海,成交量上漲了100%,價格上漲在1%-2%左右。

　　再次是北京,成交量上漲了70%,每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面,成交量上漲沒有二手房快,以北京為例,目前同比增長20%左右。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,目前一線城市的二手房交易迎來小陽春,量增價格微漲的格局已經出現并正在向新房市場傳導。

　　2013年,全國主要監測城市綜合地價一直高位運行,直到2014年仍處于小幅上漲的狀態,這些都會在新房市場上有所體現。

　　這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產市場回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

　　四川

　　購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房款的家庭,最低首付款比例為30%

　　北京

　　購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房,個人貸款最高額度調整為120萬元

　　上海

　　購買首套自住住房,個人最高貸款額度調整至最高60萬元,家庭最高貸款額度調整至最高120萬元;增加了6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限

　　遼寧

　　最低首付比例為20%,貸款額度最高上調至80萬元,還貸年齡延長至法定退休年齡后5年

　　河南

　　購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,最低首付比例為30%;夫妻雙方均符合貸款條件的,貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元

　　安徽

　　首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,購買二套自住房最低首付款比例為30%

　　浙江

　　首套普通自住房最低首付款比例為20%,二套房最低首付比例為30%;職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元

　　福建

　　首次申請公積金貸款,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工,可第二次申請住房公積金貸款

　　購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等。購買二套自住住房執行首套住房政策

　　制圖/廖元

　　樓市迎改善解開剛需束縛

　　業內人士認為,在經過2014年的深度調整后,無論是開發商、中介機構還是購房者,面對新政都顯得更加理性。

　　“新政不是刺激,而是解開了剛需和改善性需求的一些束縛,作為房企,目前對策還是以抓住機會去庫存為主,誰漲價誰的房子不好賣。”廣東一家房企高管如此表示。

　　制圖/曲昆

　　后續政策還將陸續出臺

　　中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說,對于近期多地公積金調整的情況,可以減少購房者的壓力、穩定樓市、促進房地產市場健康發展,同時還能讓住房公積金發揮其他應有作用。

　　另外,今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性,分城市制定,而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產市場的健康發展,既不是暴漲但同時也不是暴跌。

　　中原地產首席分析師張大偉預計,近期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過預計后續還會有刺激政策出臺,2015年市場要比去年好,特別是一二線市場肯定會好于去年。

　　在一線城市之外,不少二三線城市的公積金新政也應聲而出,本月13日、14日,鄭州和包頭市的政策相繼出爐。

　　華業地產副總裁陳云峰分析,未來市場轉暖是趨勢,但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。 本版文/張瑩