初春，臺(tái)灣陽(yáng)明山上櫻花遍野，杜鵑繽紛，彩蝶翩躚。靜寂山林里正拔地而起的是由大陸企業(yè)在臺(tái)灣投資開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　靜佇于淡水河灣高臺(tái)之地，比鄰臺(tái)北關(guān)渡濕地，背倚陽(yáng)明山公園，北觀云霧繚繞觀音山，飽覽臺(tái)北都市美景……“萬(wàn)通臺(tái)北2011”試圖用國(guó)際化的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和不可替代的自然環(huán)境，首次為大陸人在寶島構(gòu)筑“度假恒產(chǎn)”。

　　該項(xiàng)目自2011年6月啟動(dòng)，將為大陸高端消費(fèi)者打造276套全精裝度假服務(wù)式寓所，預(yù)計(jì)2013年主體完工，2014年完成精裝并交付使用。

　　這是大陸房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐臺(tái)灣的開(kāi)創(chuàng)性項(xiàng)目。在全球經(jīng)濟(jì)低迷，兩岸房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇瓶頸的當(dāng)下，北京萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖勇敢地吃下第一只螃蟹，為兩岸地產(chǎn)界啟動(dòng)了合作新模式。

　　在臺(tái)北接受新華社記者專訪的馮侖說(shuō)：“此番嘗試既是為大陸相關(guān)業(yè)者入臺(tái)發(fā)展提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)將開(kāi)啟民間陸資跨海投資的新范式。”他說(shuō)，這是萬(wàn)通地產(chǎn)目前最小的建案，但意義不可估量。

　　馮侖是個(gè)“臺(tái)灣迷”，迄今已來(lái)過(guò)臺(tái)灣40余趟。對(duì)臺(tái)灣有深入調(diào)研分析的他認(rèn)為，未來(lái)兩岸和平發(fā)展是主流，民間交流交往將日益熱絡(luò)，個(gè)人游、健檢服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)蓬勃發(fā)展，大陸購(gòu)買(mǎi)力正在向周邊蔓延，第三波陸資入臺(tái)將進(jìn)一步擴(kuò)大，這些都是自己選擇在臺(tái)灣發(fā)展的要素。

　　這項(xiàng)投資一度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)投資臺(tái)灣地產(chǎn)價(jià)值和機(jī)遇的思考。2008年開(kāi)放大陸游客赴臺(tái)游后，臺(tái)灣休閑旅游產(chǎn)業(yè)日益成熟、發(fā)展迅猛。2011年個(gè)人游開(kāi)放后，大陸人士到臺(tái)灣休閑旅游、購(gòu)物、置產(chǎn)都將成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力源。

　　新客源及新市場(chǎng)帶來(lái)的是對(duì)休旅產(chǎn)業(yè)服務(wù)與產(chǎn)品的升級(jí)換代的新要求。馮侖認(rèn)為，外來(lái)資本與經(jīng)驗(yàn)的注入有望催生產(chǎn)業(yè)的新格局。目前，已有不少港企、陸企及新加坡企業(yè)看好臺(tái)灣休閑旅游市場(chǎng)。不過(guò)，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)已接近飽和，加之臺(tái)灣尚不開(kāi)放陸資直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，大陸房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍臺(tái)灣空間不大。

　　萬(wàn)通是通過(guò)與臺(tái)灣企業(yè)合作注冊(cè)新公司進(jìn)入臺(tái)灣的。馮侖認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)有游戲規(guī)則變通，是一種靈活探索和有益嘗試。

　　他透露，目前還有幾家大陸地產(chǎn)同行正在籌劃開(kāi)拓臺(tái)灣市場(chǎng)，考察金門(mén)和臺(tái)北。“未來(lái)十年，按照兩岸開(kāi)放交流的進(jìn)展，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)和大陸之間的聯(lián)系會(huì)更趨于緊密。”

　　萬(wàn)通進(jìn)軍臺(tái)灣，并非一朝一夕的決定。1996年，馮侖隨海南農(nóng)業(yè)考察團(tuán)赴臺(tái)調(diào)研，首次經(jīng)香港入臺(tái)，走的是“貨物通道”。如今，他到臺(tái)灣比到三亞還便捷頻繁。

　　16年往返期間，馮侖感慨，信息的開(kāi)放、更多的共同語(yǔ)言和話題，正在縮短兩岸民眾的心理距離。

　　他2度登頂玉山，9天環(huán)島騎行，和不同層面的人交朋友，從不同的角度審視寶島。這里的傳統(tǒng)文化保護(hù)完整，人們身體力行，有規(guī)有矩。馮侖說(shuō)：“臺(tái)北像一本書(shū)，值得反復(fù)閱讀品味，素樸細(xì)致。”

　　“要看到別人看不見(jiàn)的地方，無(wú)非就是三條：經(jīng)驗(yàn)、邏輯和直覺(jué)。”馮侖強(qiáng)調(diào)，對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)的嘗試，不僅是大陸企業(yè)自身轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的經(jīng)驗(yàn)，更是兩岸地產(chǎn)界合作模式的一場(chǎng)可行性探索與分析，這些經(jīng)驗(yàn)也適用于其他產(chǎn)業(yè)。

　　兩岸關(guān)系持續(xù)加溫：陸資入臺(tái)很快將有“較大程度開(kāi)放”，陸資來(lái)臺(tái)參股LED產(chǎn)業(yè)有望放開(kāi)，進(jìn)一步開(kāi)放陸資參與公共建設(shè)投資等也正在研議。

　　實(shí)際上，自2009年開(kāi)放陸資入臺(tái)以來(lái)，目前僅有208個(gè)陸資項(xiàng)目獲批，投資金額僅有新臺(tái)幣50多億元。

　　馮侖指出，兩岸經(jīng)貿(mào)結(jié)構(gòu)并不平衡，陸資來(lái)臺(tái)遠(yuǎn)不及臺(tái)商登陸興盛，“兩岸應(yīng)進(jìn)一步開(kāi)放人員往來(lái)的便捷性，臺(tái)灣資本市場(chǎng)對(duì)于大陸應(yīng)該進(jìn)一步開(kāi)放”。他期待著兩岸投保協(xié)議的簽署，這樣將大大降低兩岸投資風(fēng)險(xiǎn)，保障投資者的人身財(cái)產(chǎn)安全、相關(guān)權(quán)益等。

　　順應(yīng)ECFA深化的趨勢(shì)，未來(lái)將有更多陸資投資臺(tái)灣。馮侖建議，在人才交流、健檢、教育、IT研發(fā)等行業(yè)，陸企入臺(tái)都有較大的發(fā)展空間。兩岸合作，利用臺(tái)灣優(yōu)質(zhì)研發(fā)及生產(chǎn)資源，創(chuàng)造新產(chǎn)品銷往大陸及海外，何樂(lè)不為。

　　他認(rèn)為，臺(tái)灣可以對(duì)大陸來(lái)臺(tái)的一些行業(yè)采取“一案一策”的方式，進(jìn)行試點(diǎn)，若可行便推廣，不宜僵硬限制。“大陸企業(yè)到臺(tái)灣投資，并不是來(lái)分食臺(tái)灣市場(chǎng)，我們把房子賣(mài)給大陸人士而非臺(tái)灣本地人。相當(dāng)于把產(chǎn)自臺(tái)灣的產(chǎn)品推廣向更大的市場(chǎng)，對(duì)于臺(tái)灣市場(chǎng)是一種助力、激活。”

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