中央經(jīng)濟工作會議定調(diào) 明年樓市車市影響幾何
房地產(chǎn) “城鎮(zhèn)化”提供更多想象空間
中央經(jīng)濟工作會議指出：要以擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求為重點，以穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進展。
增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。
積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。
解讀：
有關(guān)專家認為，中央經(jīng)濟工作會議提出的“城鎮(zhèn)化”，將給我國房地產(chǎn)市場發(fā)展提供更為廣闊的想象空間。而此前業(yè)內(nèi)普遍擔心的針對房地產(chǎn)市場的“政策拐點”并未得到體現(xiàn)，可能也意味著，去年底以來中央及地方出臺的一系列鼓勵自住的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能在明年得到延續(xù)，廉租房等保障性住房的建設力度將繼續(xù)加大。
但中國指數(shù)研究院副院長陳晟也提醒說，目前部分區(qū)域樓市有出現(xiàn)泡沫的跡象，未來不排除有關(guān)部門出臺抑制投機政策的可能性。
有關(guān)專家認為，城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級市的基礎設施建設和保障類住房開發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外，由于部分農(nóng)村人口在商品房市場仍無法形成有效需求，對于大多數(shù)商品房開發(fā)企業(yè)而言，城鎮(zhèn)化進程的加速無法在短期內(nèi)帶來收益的迅速增長。
“城鎮(zhèn)化進程的加速將有助于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，全面拉動縣域經(jīng)濟發(fā)展。但單從住房角度來看，農(nóng)村人口進城形成大量住房需求，其中多數(shù)需要通過保障體系來解決。這對城市住房保障體系將是一個考驗。”房地產(chǎn)業(yè)專家叢誠表示。 (記者 于兵兵 于祥明)
家電、汽車下鄉(xiāng)政策執(zhí)行力度或加大
中央經(jīng)濟工作會議指出：要保持政策連續(xù)性，進一步做好家電、汽車摩托車下鄉(xiāng)工作，繼續(xù)實施家電和汽車以舊換新政策，增加農(nóng)機購置補貼。
解讀：
冰箱、彩電明年銷量增速有望超過20%
家電下鄉(xiāng)和以舊換新兩大政策實施以來，對拉動內(nèi)需特別是農(nóng)村市場的效果明顯，有力地緩解了金融危機對我國家電產(chǎn)業(yè)的沖擊。
最新統(tǒng)計顯示，截至今年10月，全國共銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品2787.8萬臺，銷售額508.4億元。除8、9月份略有下滑外，一直保持平穩(wěn)增勢。而在產(chǎn)品種類方面，10月除空調(diào)銷量環(huán)比下滑外，冰箱、彩電、洗衣機、熱水器、微波爐、電磁爐等下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷量環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長。其中，彩電及冰箱漲幅最大，分別達到199.60%、149.31%。但從1至10月的統(tǒng)計總額來看，冰箱銷量占下鄉(xiāng)產(chǎn)品總量的比例高達49.04%，其次的彩電為20.76%，但二者的差距正在逐步縮小。
在家電以舊換新方面，自今年8月試點以來，9個試點省市的銷售額從第一個月結(jié)束時的4億元猛增到12月2日的100億元；其中彩電的回收及銷售比例均居于首位。
業(yè)內(nèi)人士指出，無論是在家電下鄉(xiāng)還是以舊換新中，彩電都將是最大的受益產(chǎn)品。此外，變頻節(jié)能空調(diào)也將受到國家能耗政策的鼓勵，而帶來相應的利好。據(jù)長城證券測算，冰箱、彩電行業(yè)2010年銷量增速有望超過20%，而空調(diào)、洗衣機行業(yè)的銷量增速預計在9.2%和10.85%左右。
目前有關(guān)部門正加大兩大政策的實施力度，主要集中在產(chǎn)品選擇、產(chǎn)品限價、補貼政策落實等方面。據(jù)悉，未來家電下鄉(xiāng)招標產(chǎn)品的最高限價已經(jīng)確定將被取消，產(chǎn)品種類也將有所增加；持續(xù)實施的家電下鄉(xiāng)及以舊換新政策將進一步刺激城鄉(xiāng)家電消費的上漲。
符合農(nóng)村市場需求 車企受益最大
今年以來，出臺了一系列扶持汽車產(chǎn)業(yè)的政策，但各項政策的力度不一。據(jù)記者了解，有關(guān)部門正在進行調(diào)研，擬調(diào)整相關(guān)政策，以進一步推動中國汽車市場持續(xù)增長。
知情人士透露，汽車下鄉(xiāng)政策今年底到期，摩托車下鄉(xiāng)政策2013年1月31日到期。預計汽車下鄉(xiāng)有關(guān)政策將進行調(diào)整，未來可能在延續(xù)舊政策的同時，進行某些修正，政策執(zhí)行力度可能加大。
中國汽車流通協(xié)會建議，在繼續(xù)執(zhí)行好汽車下鄉(xiāng)一系列優(yōu)惠政策的同時，在2010年新增或加強一些服務。如：加快農(nóng)村汽車售后服務網(wǎng)點建設，進行立項論證，并拿出可行方案，盡快審批實施，以解決農(nóng)民購車難、修車難的問題；新增或擴大汽車下鄉(xiāng)消費信貸業(yè)務。中國汽車流通協(xié)會副秘書長羅磊指出，應該考慮針對農(nóng)民自謀職業(yè)和創(chuàng)業(yè)的汽車消費信貸，消費貸款的最高限額可定為3萬元，最長貸款期限為5年。這樣符合貸款條件的農(nóng)民，就可以享受基準利率貸款買車的金融服務。
安信證券汽車業(yè)分析師孫木子指出：“即使沒有新的汽車消費刺激政策出臺，預計2010年中國汽車市場仍能保持10%-15%的增長。如果汽車下鄉(xiāng)、以舊換新政策執(zhí)行力度更大，預計2010年中國汽車銷量增速更為可觀。符合農(nóng)村需求的汽車企業(yè)將成為最大受益者。” (記者 溫婷 吳瓊)
