■影響

　　島內外兩極分化或更明顯

　　“近兩年，來廈拿地的外埠開發商明顯增加，像萬科、世茂、萬達、金帝等都是大手筆布局廈門，成功拿下一個甚至多個大盤項目，基本上定位為超級城市綜合體。”藍火置業研展部總監曾劍平稱，這些外埠房企有個共同之處，即項目開發周期短。而快速的開發進度，無疑得益于這些大型品牌地產開發商成熟的產品模式和成功的開發經驗。

　　事實的確如此。如果說，去年火熱的土地拍賣是吸引外來地產大鱷云集廈門的“求歡”信號，今年不少品牌樓盤陸續奠基開工并進入預熱宣傳則是大鱷們分食廈門樓市的“前戲”。而“前戲”中撩撥市場神經的品質展示，已然讓不少業內人士相信，大鱷們即將演繹的“高潮”可期。

　　“這些外來品牌樓盤加速面市對穩定房價有積極作用，島內外兩極分化的趨勢也將因此更加明顯。”立丹行機構副總裁兼廈門公司總經理陳祖勤稱，品牌房企推盤進度受市場環境影響較小。世茂和萬科等位于島內的項目定位均為高端，如果下半年能如期面市，將起到穩定和拉升島內房價的作用。而在島外成交量比例越來越大的趨勢之下，全市整體均價下調而各區房價維穩的局面也將形成。一方面，品牌房企項目的推出對于鞏固島內“豪宅化”將起到正面作用，另一方面，剛性需求往島外走的大勢強化了島外樓盤“大眾化”的特性，島內外兩極分化的趨勢將更明顯。