定價更理性不會觸動底線

　　新政后島內新開的第一個樓盤禹洲·城上城銷售值得期待，而島外翔安新開的某精裝修樓盤金色悅城銷售火爆卻已是事實。然而，兩個看似“境遇”不同的樓盤，在定價上卻有著相同之處——都顯示出開發商更為理性謹慎的姿態，但其實并未觸動同期市場的價格底線。

　　“禹洲·城上城所處片區尚無直接可類比樓盤，不過，從6月湖里區13013元/平方米的住宅均價不難看出，雖然該盤折算后11000多元/平方米的均價頗令人心動，但其實際售價15000多元/平方米卻在同期市場均價之上；金色悅城也一樣，雖然7200多元/平方米的均價低于預期，迎合了不少首次置業者的需求，但有心人會發現，與該樓盤鄰近的另一個樓盤，銷售均價也不過6000多元/平方米，因此，加上1000元/平方米的裝修成本，金色悅城的定價也只是相對理性而已。”業內人士分析，兩個“試水”樓盤如此，即將面市的外來品牌項目更是如此，“充其量只是定價更加理性，不在同期市場價格之上漲價或者少漲一些�！�

　　“大型品牌開發商受公司業績和資金回籠的壓力，將會以更加理性的價格入市，以高性價比吸引眾多購房者，成為區域樓市中的明星樓盤�！痹谠鴦ζ娇磥�，品牌地產商知名度高、美譽度好，產品質量、品質、服務等方面均比普通地產開發商更受購房者歡迎，因此，往往擁有大量的品牌追隨者，這些都將成為品牌項目“不愁賣”的砝碼。新百瑞營銷總監鄒紹軍也稱，外來品牌房企項目不僅不會率先觸動市場價格底線，而且還將拉動島內中高端樓盤的銷售。