全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生11日表示，由于很多城市樓市尚未回暖，未來房地產刺激政策的退出將不會全國“一刀切”，而是采取逐步調整的措施退出。

　　聶梅生是在焦點房地產網和中國不動產研究中心舉辦的論壇上作上述表示的。她透露，前10個月，我國流入房地產市場的信貸總額達到15282億元，占貸款總量的16.7%。在大規(guī)模信貸刺激下，房地產刺激政策效果超過預期，總的趨勢來看，房地產刺激政策將逐步調整退出，但時間表和力度應該取決于經濟穩(wěn)定的程度和資產價格上升的壓力。

　　她表示，目前盡管諸多一線城市房價上漲壓力較大，但從全國來看包括吉林在內的部分地區(qū)房價仍在負增長，所以政策退出不會采取全國“一刀切”的模式，而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對房貸利率七折優(yōu)惠政策，她預計各家銀行對市場的判斷將有所差異，采取各自不同的利率水平，“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠，有的銀行可能把房貸利率折扣上調至八五折”。她同時提及，“在明年某個時候，刺激性政策將大規(guī)模退出，屆時房價可能會有所下滑”。

　　此外，她表示，目前房地產市場投機性需求如“炒房”等行為已經抬頭，如果房地產繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動性和通脹預期結伴繼續(xù)推動房價快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來對房地產的緊縮性調控，“這是不可取的”。

　　我愛我家副總經理胡景暉表示，由于擔憂優(yōu)惠政策取消，近期二手房成交暴增。從北京市場來看，11月有望成為今年成交量最高的一個月。此外，部分借款人將目光投向公積金貸款，北京11月第一周公積金貸款的成交量比前一周上漲近17%。他透露已經接到有關監(jiān)管部門電話通知，“提醒購房人不要恐慌，優(yōu)惠政策是否延續(xù)預計最遲本月底就會有答案”。記者 蔡宗琦