兩會(huì)爭(zhēng)鋒：房?jī)r(jià)瘋漲與解決之道
新華網(wǎng)北京３月９日電（記者 陳雍容 許曉青 劉曉莉）當(dāng)中國(guó)政府關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述從２００９年政府工作報(bào)告中“積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”轉(zhuǎn)移到今年“著力保障和改善民生”一欄中時(shí)，房子問(wèn)題在中國(guó)也正式從產(chǎn)業(yè)上升到了社會(huì)層面。
而更引起外界興趣的是，在政府工作報(bào)告簡(jiǎn)單的綱領(lǐng)性文字之下，中國(guó)的下一步棋將落子何處，才能讓長(zhǎng)期扮演經(jīng)濟(jì)支柱角色的房地產(chǎn)業(yè)在２０１０年圓滿實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)身？
“政府處理住房問(wèn)題難免躊躇。”全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘坦言。
他指出，以民生論，需將一定的資源無(wú)償支持民眾解決住房，但可能減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)論，則可能得出相反的結(jié)果，而泡沫若處理不當(dāng)，也會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)麻煩。“然而，解決住房問(wèn)題理應(yīng)民生優(yōu)先。”
面對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“困局”，全國(guó)政協(xié)委員、上海市銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民認(rèn)為這與央企過(guò)多介入有關(guān)。他說(shuō)，作為部分央企非核心產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，應(yīng)有所限制。
張泓銘也表示，央企的特殊性決定了其在資源、人才、資金方面的優(yōu)勢(shì)，而這種優(yōu)勢(shì)應(yīng)該從事同國(guó)家安全、重大資源密切聯(lián)系的行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。“而房地產(chǎn)業(yè)作為一般競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，不應(yīng)該出現(xiàn)過(guò)多央企的身影。”
然而，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康則認(rèn)為，如果國(guó)企以公平競(jìng)爭(zhēng)身份進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，也不能說(shuō)不允許。“大家關(guān)心的是國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些扭曲因素，比如沒(méi)有硬預(yù)算的約束，這需要結(jié)合配套改革去解決。”
賈康同時(shí)提出，目前反而是開(kāi)征物業(yè)稅的一個(gè)“很好的時(shí)間窗口”。他的提議集中體現(xiàn)了長(zhǎng)期以來(lái)各界對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅的呼聲：這一改革既能夠抑制投機(jī)行為，同時(shí)將過(guò)去賣地的一次性收入轉(zhuǎn)為保有的長(zhǎng)期性收入，一舉兩得。
然而地產(chǎn)商卻持有截然不同的觀點(diǎn)。全國(guó)政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為：“很多人認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅以后房?jī)r(jià)馬上就下來(lái)了，這完全是理想，甚至是空想。”
全國(guó)人大代表、怡和置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)王剛也擔(dān)心，開(kāi)征物業(yè)稅或?qū)⒃黾臃康禺a(chǎn)投資成本，反而變相助推房?jī)r(jià)水漲船高。
