鴻坤金融谷是鴻坤集團(tuán)在北京大興打造的金融產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)，業(yè)務(wù)擴(kuò)展至金融、健康、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多領(lǐng)域。新京報(bào)記者 浦峰 攝

　　在互聯(lián)網(wǎng)+浪潮下，辦公環(huán)境發(fā)生改變，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)總值發(fā)生在僅僅幾十平方米的空間里。

　　自去年3月初，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)，明確了支持眾創(chuàng)空間發(fā)展，推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措施之后，各地的眾創(chuàng)空間如雨后春筍般相繼面市。

　　萬(wàn)科、綠地、華夏幸福基業(yè)等企業(yè)也積極參與其中，一方面作為自身創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的探索，另一方面也為中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)、成長(zhǎng)提供孵化和扶持的平臺(tái)。

　　創(chuàng)業(yè)空間應(yīng)時(shí)成長(zhǎng)

　　根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年3月以來(lái)我國(guó)平均每天誕生1萬(wàn)多家企業(yè)，尤其是商事制度改革以來(lái)民間投資創(chuàng)業(yè)熱情得到極大釋放，新登記注冊(cè)企業(yè)同比增長(zhǎng)53%。但我國(guó)目前的科技孵化器建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)需求，中小企業(yè)由于缺乏相應(yīng)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，夭折率要遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平，且平均壽命只有3.7年，和7年——8年的國(guó)際平均水平及日本12年的中小企業(yè)平均壽命都有著很大差距。

　　在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，面對(duì)潛在的市場(chǎng)需求，未來(lái)隨著一攬子推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的扶持政策落地，或許將會(huì)有更多的孵化器問(wèn)世。

　　面對(duì)政策方面的鼓勵(lì)，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶也曾表示，創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新將會(huì)是中國(guó)必須要走的路，這與政府鼓勵(lì)社會(huì)資本、投資人做運(yùn)營(yíng)主體發(fā)展眾創(chuàng)空間不謀而合。

　　“除了政策驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)業(yè)需求的不斷增長(zhǎng)也是驅(qū)動(dòng)創(chuàng)業(yè)空間發(fā)展的重要推力。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平認(rèn)為，一線(xiàn)城市第三產(chǎn)業(yè)占比的不斷上升，實(shí)則改變著辦公產(chǎn)品的形態(tài)。隨著服務(wù)行業(yè)的迅速發(fā)展和擴(kuò)張，他們更為重視辦公場(chǎng)所的軟性環(huán)境，而眾創(chuàng)空間這一形式正好迎合了市場(chǎng)需求。

　　房企試水眾創(chuàng)空間

　　隨著眾創(chuàng)空間的興起，開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間也在顯著增加。目前，北京已經(jīng)有不少眾創(chuàng)空間在運(yùn)營(yíng)中，比如3w咖啡、創(chuàng)客空間等。 SOHO中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、綠地、金地、首開(kāi)、中信國(guó)安投資、鴻坤等多家品牌房企也都在積極試水“眾創(chuàng)空間”。

　　在眾多參與到眾創(chuàng)空間建設(shè)的房企里，央企國(guó)企也體現(xiàn)出其強(qiáng)大的資源整合能力和社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。以中信國(guó)安投資的國(guó)安創(chuàng)客為例，中信國(guó)安共投入15億元，整合9大資源，打造8大平臺(tái)，以創(chuàng)客與傳統(tǒng)行業(yè)的加法，線(xiàn)上加速，線(xiàn)下扶持，凝結(jié)成國(guó)際、社會(huì)、金融、文化、旅游的特色五大創(chuàng)客板塊，形成完備的創(chuàng)客生態(tài)圈。

　　隨著北京城市功能調(diào)整，越來(lái)越多的眾創(chuàng)空間也將眼光聚焦到環(huán)北京區(qū)域。據(jù)介紹，目前國(guó)安創(chuàng)客在北京四惠東、天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、河北中信國(guó)安第一城擁有超過(guò)6萬(wàn)平米的創(chuàng)客空間，擁有最具規(guī)模的平臺(tái)體系與投資體系，既為創(chuàng)客提供導(dǎo)師、培訓(xùn)、人才、服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)、市場(chǎng)、金融、創(chuàng)新等一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)，又為小微創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)和個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供立體化、便利化、全要素的開(kāi)放式綜合服務(wù)。

　　“與提供辦公空間和行政服務(wù)的商務(wù)中心模式不同，眾創(chuàng)空間更為重視資源的整合，并提供一個(gè)平臺(tái)化的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。但眾創(chuàng)空間在國(guó)內(nèi)屬于全新類(lèi)型的產(chǎn)品，其在設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)方面也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。”張平表示。

　　案例

　　鴻坤 金融驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)孵化

　　作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，鴻坤集團(tuán)在北京等多個(gè)城市打造住宅類(lèi)產(chǎn)品已為市場(chǎng)所熟知，不過(guò)，目前鴻坤所涉及的業(yè)務(wù)早已擴(kuò)展至金融、健康、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多領(lǐng)域。其中，鴻坤金融谷即是鴻坤集團(tuán)在北京大興打造的金融產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。

　　去年11月，北京股權(quán)交易中心正式簽約入駐鴻坤·金融谷，并授牌鴻坤·金融谷成為北京四板市場(chǎng)企業(yè)孵化培育基地，這也是北京股權(quán)交易中心在區(qū)縣設(shè)立的首個(gè)分中心。

　　除此以外，金融谷項(xiàng)目還為創(chuàng)業(yè)者提供了眾創(chuàng)空間，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的合作，并通過(guò)We Work，提供法務(wù)、投融資對(duì)接、項(xiàng)目資源、產(chǎn)品銷(xiāo)售、創(chuàng)投圈活動(dòng)等增值服務(wù)。

　　目前，億潤(rùn)金融已正式入駐鴻坤金融谷，專(zhuān)注為中小微企業(yè)和高端客戶(hù)提供綜合性金融服務(wù)，創(chuàng)建金融孵化器。中關(guān)村雙高科技企業(yè)“騰勢(shì)眾贏”也已簽約金融谷眾創(chuàng)空間。

　　鴻坤集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理歐立志公開(kāi)表示，鴻坤金融谷實(shí)際上已經(jīng)很早在兩年之前的時(shí)候就通過(guò)成立了產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的基金，目前運(yùn)作得比較成功，已經(jīng)和北京市的房山區(qū)政府、大興區(qū)政府、河北省冀財(cái)產(chǎn)業(yè)基金達(dá)成了戰(zhàn)略合作的意向，而且在具體的項(xiàng)目上已有所落地。通過(guò)這個(gè)產(chǎn)業(yè)基金的成立和引用，能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)與金融雙輪的驅(qū)動(dòng)，可以減輕產(chǎn)業(yè)打造開(kāi)發(fā)公司的資金壓力，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。項(xiàng)目目前還成立了旅游基金、環(huán)保基金、藝術(shù)品基金等等，助力園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　SOHO 3Q 社交成共享辦公核心需求

　　從去年2月份起，潘石屹借鑒了WeWork的模式，打造共享辦公空間SOHO 3Q，通過(guò)以銷(xiāo)轉(zhuǎn)租嘗試第二次轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)了解，SOHO 3Q可以租賃一張辦公桌，也可以租一間辦公室。SOHO 3Q為客戶(hù)提供會(huì)議室、免費(fèi)WIFI等辦公服務(wù)。

　　在北京、上海的SOHO空間里，SOHO 3Q相繼落地，目前已成為國(guó)內(nèi)最大的共享辦公空間。據(jù)SOHO中國(guó)總裁閻巖介紹，目前SOHO 3Q在北京、上海兩地開(kāi)出了11個(gè)中心，接近11000個(gè)座位的規(guī)模，會(huì)員數(shù)超過(guò)了3萬(wàn)人，預(yù)計(jì)未來(lái)規(guī)模會(huì)快速增大。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，經(jīng)過(guò)一年經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)現(xiàn)SOHO 3Q的實(shí)際客戶(hù)與原來(lái)預(yù)想的中小型企業(yè)甚至個(gè)人不同，一些人數(shù)500人的公司占比是比較大的。現(xiàn)在辦公客戶(hù)對(duì)于辦公地點(diǎn)的公共社交空間要求越來(lái)越旺盛，能夠啟發(fā)靈感和分享信息的社區(qū)活動(dòng)也越來(lái)越受歡迎。因此在SOHO 3Q的11個(gè)中心從今年3月1日開(kāi)始每天都要做各種各樣的社區(qū)活動(dòng)，同時(shí)將線(xiàn)上社交也建立起來(lái)。